就在不久前，央行才宣布未來買第二戶的人，禁止享有寬限期的禮遇，讓許多預計買房的人都慌了，急著問：「那如果錢不夠怎麼辦」。尤其預售屋的交易過程，貸款的申請通常是在接近完工時才需要進行，到時候可能又會因為政府有不同的政策而影響貸款成數。但其實現在許多建商都會提供建商貸款，來協助買家彌補不足的成數，甚至還可以零利率讓買方貸款。
利用建商貸款補足不足成數
一般預售屋都會由建商配合的銀行來辦理整批的貸款，這種方式的貸款條件最佳，因此核貸成數通常也最高。但若是因為某些原因導致貸款成數不足，只要不是買方信用有問題，許多建商也會提供「建商貸款」來讓買方補足不足的成數。
什麼是建商貸款
建商貸款指的就是銀行貸款成數不足的部分由建商貸款。
舉例來說，雪倫今天希望能夠貸到 8 成，但銀行最後只核貸 7 成，雪倫的建商就代為向銀行申請「建商貸款」，來幫雪倫補足銀行貸款不足的 1 成。
建商貸款可能 0 利率
建商貸款由於數量通常不多，所以利息通常會跟原本的銀行貸款相同，也有建商會給予免息零利率的優惠，但就會給予較短的還款期（通常是三到五年），這部分在簽約前要注意。
建商貸款另外要注意的就是抵押權會再增加一個「建商」，所以若是還不出錢，除了銀行有權力收回房子，建商也有權力收回房子。
建商貸款之外補足不足成數的方法
若是你的建商沒有提供建商貸款，但不幸銀行也沒有核准你想要的成數，那這種時候你還有幾個方法可以補救：
提供保證人或不動產證明來提高成數
在 2011 年修法後，銀行已經不得向借款人要求提供連帶保證人。但若是借款人想要增加自己的貸款條件來拉高貸款成數，就可以自己提出保證人來給銀行審核，強化自己的貸款條件。
或是將名下所有的其他不動產、二等親內的不動產來作為抵押品，也是一個提高自己貸款條件的方法。
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與銀行協商使用其他貸款方案
現在銀行為了拉攏客戶，通常都會有各種「隱藏方案」存在。若是今天一般的房貸無法給你足夠的成數，那你可以與銀行端協商看是否有別的貸款產品可以選擇，讓自己的成數可以拉高。但通常要拉高成數還是要看自己的信用評分與平時的紀錄，因此平常還是要注意自己的信用。
申請信用貸款
申請個人的信用貸款也是一個補足不足成數的方法之一，但是信用貸款利率高，動輒就是 3% 起跳，比起房貸利率貴上不少，因此信貸可以說是下下策。
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貸款成數不足也可解約
因為預售屋多半都是由建商來整批送審，因此若是貸款成數不足，建商通常是藉由建商貸款來幫買家解決問題。但有些建商則會在合約上註記：「若貸款金額不足則無條件解約」這種條文，這時候買方就算貸不到想要成數，也可以無條件解約。要注意的是如果買賣合約上沒有註明「無條件解約」，那就算你今天貸款成數不足，也還是得想辦法生出錢來，不然就變成違約，會被收高額的違約金！
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