房屋稅多少?試算教學、怎麼查詢、繳納時間一次告訴你

買房子的時候,大多數的人都只注意「房價」,卻忽略了各種稅負與事後必須的費用,而房屋稅就是一個避免不了的費用,只要你擁有一間房子,房屋稅就是不得不繳納的費用之一。

本篇文章將整理房屋稅大概多少?房屋稅試算、房屋稅查詢以及繳納時間。當你住得越好,房屋稅該繳的稅額就越高。建議大家在買房子之前,也要了解房屋稅的計算方式與內容,替自己未來的花費做好規劃。若想了解房屋稅逾期如何繳納,可以參考:【房屋稅9種繳納方式教學】房屋稅繳納時間逾期、期限過期哪裡繳?-2022

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房屋稅多少試算、繳納時間

房屋稅同地價稅一樣為持有稅,是向房屋所有權人徵收,每年 5 月為繳交房屋稅期間,房屋稅計算時間為前一年度的 7 月 1 日起到當年度的 6 月 30 日止。房屋稅的計算方式為:

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 x 房屋稅率。

其中房屋評定現值,是政府評定的房屋價值,並依此結果來作為各項稅賦的課徵標準。

各縣市政府的不動產評價委員會會依房屋構造、用途、樓層等條件,訂定一個「房屋標準單價」,再將房屋標準單價與使用面積、地段、折舊率,計算出「房屋評定現值」。簡單來說,通常使用坪數越大,建材建造越好、屋齡越新的房屋,房屋評定現值會較高。

若想了解房屋評定現值以及試算方式,可以參考:房屋評定現值怎麼算?房屋現值計算方式?這一篇告訴你怎麼看

房屋稅多少?房屋稅試算公式

房屋評定現值 = 核定單價 x 面積 x( 1 – 折舊率 x 折舊年數)x 街路等級調整率(地段率)

核定單價 = 標準單價 x( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高

「住家用」的房屋稅稅率為房屋評定現值 x 1.2% ,「非住家營業用」為房屋評定現值 x 3% ,「非住家非營業用」為房屋評定現值 x 2% 。

房屋稅的評定現值查詢

房屋評定現值並不像公告土地現值一樣會顯示在謄本上,而是顯示在「稅籍證明」,因此要由所有權人攜帶身分證正本、印章到「地方稅稅務機關」申請「房屋稅稅籍證明」

若想了解房屋稅籍編號如何查詢,可參考:房屋稅籍編號怎麼看?查詢教學、信用卡繳稅介紹、自用住宅申請流程整理-2022

頂樓加蓋也要繳房屋稅?

有些人家中屬於頂加,並沒有所有權狀,因此就認為不用繳交房屋稅。根據稅法規定,附著於土地之各種房屋,及有增加該房屋使用價值之建築物,皆為課徵對象,所以如果是住在頂加的房子,也是要繳交房屋稅的,除非頂加沒有門窗、牆壁的「遮雨棚」,那就不用繳房屋稅。

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六都房屋稅線上試算

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