地價稅繳納時間 2021，自用住宅優惠稅率需提前申請 - 果仁家

每一年繳一次的地價稅，繳納時間又即將來臨！2021 年的地價繳納時間與過往相同，都在十一月開徵，但如果是想要申請自用住宅優惠稅率的民眾，等拿到稅單才申請就已經太遲了。今天就來看看地價稅的繳納時間與注意事項，幫自己省錢的重點可要把握！

地價稅繳納時間2021

每一年的 11 月都是繳納地價稅的時間，今年 2021 年的繳納時間也是一樣，須在 11/1 到 11/30 這期間內完成地價稅的繳納。但如果想要申請自用住宅優惠稅率，你可能已經錯過了！接下來就一起看看地價稅的注意事項與申請期限，看看自己還來不來得及。

想要申請自用住宅優惠稅率，必須符合以下條件：

依規定，一般用地稅率會依照不同級距，分別課徵千分之十到千分之五十五的地價稅，但如果是自用住宅，則可向地方政府申請，適用千分之二的自用住宅優惠稅率。

但要注意，自用住宅優惠稅率，除了須符合規定以外，還必須在地價稅開徵前 40 日，也就是 9/22 日前提出申請，逾期申請的話，就得要等到下個年度才可適用。

如果沒有申請自用住宅優惠，地價稅的稅率就會採一般稅率千分之十來計算，兩者稅費相差至少 5 倍。

不只房屋，就連停車位也有自用住宅優惠稅率，申請規定條件與時間範圍都與地價稅相同。

如果你們家不只有一間房，但仍想要採用自用住宅優惠稅率的話，則可以將每一處都讓一位直系親主入籍，並符合其他所有條件，就可以讓每一間房間都享有自用住宅優惠稅率。

如果家中人口數不多，沒辦法同時在多處設籍，那建議就選擇在地高地價的地方來申請自用住宅優惠，讓省下來的錢可以拉到最大值。

現在很多夫妻或情侶買房，都會採用共同持有的方式，將房屋登記在兩個人的名下，以保障彼此的權利。

如果你們採取了共同持有，代表共同持有的雙方都有持有土地，因此地價稅也是分開計算，要記得各自分別提出自用住宅優惠，才能兩人都享有到自用住宅優惠稅率，否則就只有一人能拿到優惠稅率。

也有許多人是繼承了父母或上一輩的房子，這種時候因為所有權已經換人了，所以還是可以你的名字來申請自用住宅優惠稅率。過去的家庭多半小孩多，所以有時候繼承會有不只一人的狀況產生，這種時候也記得要辦理入籍，符合自用住宅優惠的條件。

地價稅課徵期間為當年的1/1 到 12/31，但如果在這期間房屋有做買賣呢？

若遇到這種狀況，只要掌握一個時間點：8/31，只要在 8/31 當天，該房屋所有權人是誰，那個人就是地價稅的繳稅義務者。

但在實際的作法上，地價稅是會由買賣雙方一起負擔，藉此也可以避免糾紛。大多數的房屋買賣，房仲都會建議雙方在地價稅上，依照持有的時間比例來計算地價稅，對雙方來說都公平。