樣品屋裝潢 6 大注意事項,保障自身權益最好拍照紀錄、與建商確認

預售屋的銷售形式,讓買房民眾的資金壓力可以分散,因此深受許多首購族、小資族歡迎。但是因為房子連蓋都還沒看,根本看不到實際的樣子,為了解決這樣的狀況,通常建商都會蓋一個「樣品屋」來讓民眾參考,但是樣品屋畢竟跟實際狀況不同,裝潢可能也不是真的,所以樣品屋要注意的事情也不少,看屋時也要記得拍照!

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樣品屋裝潢 6 大注意事項,仔細檢查不要被騙

樣品屋作為的一個銷售推廣手段,建商當然會想盡辦法把樣品屋弄得盡善盡美,但畢竟樣品屋只是個「樣品」,內部的裝潢多半也不是真實情況,這種時候就要注意這些「假象」,別太相信所見到的一切。

樣品屋裝潢假象注意(一):空間超大

Credit: 大滿室內設計

誰不希望自己家裡的空間越大越好呢?建商當然清楚消費者的這個心態,因此在樣品屋的裝潢與施工上,就會用盡各種方法把空間「做大」。例如把內部的傢俱都用比較小的、天花板挑高、輕隔間、油漆顏色、格局打通…等等手法,來讓樣品屋的空間看起來超大,吸引看房的人的目光。

建議大家在看樣品屋的時候,隨身帶一把尺,還有手機隨時拍照做紀錄,好讓未來若真的發生「廣告不實」的狀況,可以用這些數據、照片來當依據。

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樣品屋裝潢假象注意(二):採光通風攏係假!

每一棟建築屋一定都會有採光、通風比較不好的角落,所以不可能每一間房都有一樣的採光、通風條件,但這些事情建商在樣品屋上是不會告訴你的。樣品屋的裝潢就是為了「吸引人」,因此很可能採用假燈光、假窗戶,來營造採光佳的假象;而通風這件事更是樣品屋無法展現出的事情,若因為看到樣品屋的窗戶開很多,就覺得通風很棒、採光很好,那很容易落入建商陷阱。

建議大家要向建商、代銷人員要求看建築物的平面圖來判斷格局與方位,以免到最後買到了一間暗室,住久了身心都受影響。

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樣品屋裝潢假象注意(三):嫌惡設施也看不到

Credit: 聯合報

嫌惡設施輕則是前面有電線通過,重則是開窗就面對一片墓地或殯儀館,因此絕大多數的人買房子,都會想盡辦法迴避嫌惡設施,但這些事情在樣品屋上同樣也看不到。

建商為了銷售,都會想盡辦法把所有缺點遮住,讓民眾有「好棒」的錯覺。因此建議大家在看樣品屋時,也要了解週遭的環境,例如該建案的土地四周有沒有基地臺電塔、殯儀館焚化廠等等這些眾人迴避的「嫌惡設施」。

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樣品屋裝潢假象注意(四):樑柱位置

Credit: S3DA Design

樣品屋通常就只有一層樓或是只有一間,因此為了大空間與美觀,樣品屋並不會真實的呈現建築物的樑柱位置,甚至根本沒有樑柱的出現。但樑柱卻是建築結構安全最重要的部分,也會關係到未來家中的風水、裝潢差異,所以不能不注意。

建議在看樣品屋的時候就要向代銷業者或建商要求要看建築平面圖,來了解樑柱位置,最好也把平面圖拍照拍下來,以免最後交屋時發現有落差。

樣品屋裝潢假象注意(五):建材等級、室內設備可能有落差

在樣品屋中,建商為了好看會選用較高級的建材打造,另外衛浴、家具、廚具等等有些可能也只是單純示意用,實際上根本不會附贈。因此建議要與建商確認清楚,哪些東西是隨附,哪些東西是示意,同時也要確認建材廠牌、尺寸是否與合約相同,避免糾紛。

Credit: 好房網

樣品屋裝潢假象注意(六):二次施工要注意

二次施工簡單來說就是:建商拿到建物的使用執照後,再擅自將公共區域、房屋隔間等變更空間大小或轉作為其他用途。就是不按照平面圖施工,擅自更改平面圖規劃,目的就是為了放大空間。

所以在看樣品屋、預售屋廣告之前,先檢查該平面圖上是否有註明虛線,有虛線的部分就代表是二次施工,為避免爭議與觸法,要盡量避免。

Credit: 591 房屋交易

樣品屋裝潢好美也注意別昏了頭

樣品屋為了銷售,當然是能做多美就多美,這種時候就要靠看房的人自己夠精明,親自詢問建商真實狀況,包含樑柱位置、格局方位等等,平面圖也要記得看,還要拍照做紀錄,這才是保障自己未來的家的不二法門。這邊同時也幫大家整理一下,樣品屋裝潢的 6 大注意事項:

空間
  • 建商會透過各種手段盡量放大空間:傢俱都用比較小的、天花板挑高、輕隔間、油漆顏色、格局打通等等。
  • 可以隨身帶一把尺,還有手機隨時拍照做紀錄
採光通風
  • 可能採用假燈光、假窗戶,來營造採光佳的假象。
  • 向建商、代銷人員要求看建築物的平面圖來判斷格局與方位。
嫌惡設施
  • 可能會刻意迴避嫌惡設施。
  • 了解週遭的環境,例如該建案的土地四周有沒有基地臺電塔、殯儀館焚化廠等等這些眾人迴避的「嫌惡設施」。
樑柱位置
  • 樣品屋通常就只有一層樓或是只有一間,因此為了大空間與美觀,樣品屋並不會真實的呈現建築物的樑柱位置,甚至根本沒有樑柱的出現。
  • 建議在看樣品屋的時候就要向代銷業者或建商要求要看建築平面圖,來了解樑柱位置,最好也把平面圖拍照拍下來,以免最後交屋時發現有落差。
建材等級、附贈設施
  • 建商為了好看會選用較高級的建材打造,另外衛浴、家具、廚具等等有些可能也只是單純示意用,實際上根本不會附贈。
  • 建議要與建商確認清楚,哪些東西是隨附,哪些東西是示意,同時也要確認建材廠牌、尺寸是否與合約相同,避免糾紛。
二次施工
  • 為了放大空間,不按照平面圖施工,擅自更改平面圖規劃。
  • 建議看樣品屋、預售屋廣告之前,先檢查該平面圖上是否有註明虛線,有虛線的部分就代表是二次施工,為避免爭議與觸法,要盡量避免。

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