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信義房屋:營利事業房地合一稅 198 億元創新高!北市繳稅大戶

根據財政部最新公布統計,今年營利事業繳交的房地合一稅收,創下歷史新高的198億元,反映公司交易不動產在過去一年有明顯獲利,其中繳稅大戶是台北市,今年營利事業的房地合一稅收高達64億元,占比超過3成,相較於個人房地合一稅收王以台中為主,營利事業的房地合一稅則是北市明顯領先其他都會區。

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台中市個人房地合一稅收長期最多

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,個人的房地合一稅收長期以台中市最多,反映當地市場交易熱絡,個人出售不動產價格有明顯上揚,不過營利事業就完全不同,北市在近三年都是遙遙領先其他區域,今年稅收甚至比台中多出將近1倍,反映公司在交易北市不動產時有明顯獲利,尤其法人持有一些商用不動產,或者開發商出售不動產時,多屬於大型或較大的開發案,因此北市成為營利事業的房地合一繳稅大戶。

2023 全國稅收比去年增加 15%

營利事業的房地合一稅統計顯示,2023年全國稅收198億元,比起去年同期的172億元增加15%,繳稅大戶是台北市的64.4億元,年增8%,其次是台中市的32.9億元,年增32%,高雄市則是25.5億元,年增約4成,桃園市則是22.9億元,年增約44%,增幅位居所有都會區之冠。

房地合一稅暴增:房價翻揚、新政策影響

曾敬德表示,2022年後營利事業的房地合一稅開始暴增,一來是反映不動產出售時價格明顯翻揚,一方面則是2021年上路的房地合一稅2.0有關,新制改革為法人比照個人課稅,營利事業依持有期間按差別稅率分開計稅(45%、35%、20%),防止個人藉設立營利事業短期交易來避稅,稅率調整下也帶動稅收明顯增加。

營利事業房地合一稅收

區域

2023

2022

2021

全國總計

198.0

171.9

76.7

新北市

13.3

17.5

7.2

臺北市

64.4

59.5

29.9

桃園市

22.9

15.9

5.6

臺中市

32.9

25.0

12.9

臺南市

9.2

10.1

3.3

高雄市

25.5

18.2

5.0

新竹縣

7.4

5.4

3.3

新竹市

2.5

4.7

2.8

資料來源:財政部網站,單位:億元

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