本金攤還意思?房貸試算看看 怎麼還款划算

Credit: MIUC

本息攤還本金攤還是台灣還房貸最主流的兩種方式,至於本金攤還又是什麼意思呢?怎麼還款最划算?該用本金攤還還是本息攤還是大家的難題,本篇將會介紹本金攤還的優、缺點及適合的對象供各位參考。

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本金攤還意思

每期需要繳交的金額中,償還的本金總額固定不變。因此,將貸款總額除以應繳付的期數,就是每期需要平均償還的本金了。接著,再加上每個月要負擔的利息,就是每期需繳交的房貸金額。簡單來說:

由於本金攤還利息的計算,是用前一期貸款的餘額 x 月利率,也因為有在固定償還本金,每個月的貸款餘額也會下降,所以每一期利息的金額也會逐漸減少。

因此,隨著本金愈還愈多,貸款所需負擔的總額也會隨著每一期遞減。只有在還款初期時,感覺需要繳交較多前(因為利息較多)。

本金平均攤還 重點整理:

  1. 每個月繳款金額皆不同 (月付金因貸款餘額變少,利息會減少)。
  2. 因每月都有還本金, 所以利息會比「本息均攤」來的少一些 。
  3. 每月還款金額不固定,每期都要確認。

優點

  • 總還款金額會比「本息平均攤還法」的金額較低(因為一開始繳了比較多的房貸本金)。
  • 強迫儲蓄。

缺點

  • 前期房貸繳款壓力大。
  • 還款金額不固定,每月需要確認。
  • 房貸利息抵稅金額較少。
  • 可彈性運用的資金較少。

「本金平均攤還」計算方式如下:

借款總額 / 總期數 =每期應繳本金 (也就是每期應繳本金相同)

每期貸款餘額X (年利率/12)= 當月利息

每期應繳本金+ 當月利息 =當月月付金

也就是每個月付款的金額皆不同 

本金攤還適合對象

  • 預期未來生活支出會加重的人使用,例如:小孩出生、小孩學雜費等。
  • 預期未來收入會減少,例如:退休族、銀髮族。

選擇適合自己的還款方式

購屋時候不只要挑選房貸利率較低的銀行來承辦就好了,「房貸還款方式」也非常重要,畢竟房貸關係著未來 20 ~ 40 年每個月現金流的問題。如果不小心選擇錯誤,影響到生活品質,還會被錢追著跑,那生活壓力會讓人喘不過氣來,因此要了解哪種還款方式最適合自己。

延伸閱讀:本息攤還 vs 本金攤還?試算房貸還款最划算方式

 

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