在預售屋的市場裡面，一直都有一個非常熱門的名詞：紅單。我們曾經撰文告訴過大家紅單是什麼：預售屋紅單是什麼？紅單還可轉讓？紅單還能賺錢？，但紅單仍是爭議不斷，甚至搞得政府祭出嚴謹策略來抑止紅單轉讓現象。今天就來看看為什麼紅單的交易充滿風險，還可能違法。
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預售屋紅單交易轉讓，風險要注意
所謂的「紅單」，其實就是預售屋建案的買賣預約單。由於法令規定預售屋建案在取得建築執照前，不得開放銷售，因此也延伸出了所謂的潛銷期，在公開銷售之前，先開放民眾已預約的方式來保留優先購買權。
建商可以藉此測試房市狀況，民眾也可以藉此撿到便宜，因此紅單在預售屋交易的市場上非常受歡迎。
預售屋紅單不代表已經買到了
雖然預約時已經付出了一筆「預約金」並拿到了紅單，但這不代表你已經買到了這間預售屋。預售屋紅單屬於預約性質，與真正簽約付定金的「訂購單」有不同的差異。
在紅單上面，通常只會寫出你付了多少訂金，並不會有其他的資訊。而訂購單上則會清楚的列出購屋人名、購買戶別、坪數、總價等等資訊，當你拿到訂購單，才是真的買到了這間房子。
因此，如果只拿到紅單，之後反悔不買，建商也會全額無息退還給民眾；但若是已經拿到訂購單，代表買賣雙方已經簽約，此時若反悔，就可能要付出違約金。
預售屋紅單轉讓交易需符合規定，避免違法風險
看到這裡，你應該了解了紅單其實並沒有實質的「效益」，充其量算是一份「預購單」，因此這種情況下，要做轉讓是可以的，但也因此紅單交易成為許多人炒作的漏洞。
大部分的預售屋紅單都是可以轉讓給別人的，除非建商有特別規定「紅單和預售屋訂購單必須是同一人」，不然就不受限制。
為什麼紅單轉讓交易有利可圖？
從上面這些資訊就可以知道，要拿到紅單，只要付出一筆訂金就可以，就算你沒有真的要買房子，也是可以拿到紅單。台灣房價逐年上漲，這樣的情況下，轉讓紅單賺價差成為無本生意，導致許多人藉著這樣的方式來轉讓紅單藉此圖利，也造成民眾熬夜排隊搶購紅單的跡象。
尤其是地段極佳或是建商開價低的建案，因為價值高，紅單就變得更搶手，像是演唱會門票的概念，越夯的就越多人搶，黃牛市場也越熱絡，無形中炒高了房價，對於真的想買房的人毫無好處。
紅單交易轉讓並不違法，但要避免逃稅風險
因為政府越來越嚴，建商如有使用紅單銷售，也不得有保留出售等事項，以保障承買人，買家也不得將預售屋紅單轉售予第3人，若違反規定，將按違規戶數處 15 萬至 100 萬元罰鍰。
也因為這些規則，所以導致很多人開始覺得紅單交易被禁止或是違法，但其實無論是建商銷售紅單、民眾轉讓紅單，只要符合規定，建商仍是可以開出紅單給消費者，而民眾也可以彼此轉讓紅單（只要不營利即可）。
