台積電 2 奈米廠在今年 8 月確定進駐高雄楠梓後，不少人都看好該地區的未來發展，近日台積電在官網貼出了「高雄製造部」的徵才訊息後，廠區周邊的預售屋新案開始遭掃貨，成交量明顯大增，有房市專家表示，待高雄台積電廠房真正完工後，房市交易量應會因大量的工程師入職而有明顯漲幅。
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台積電高雄廠周邊房價自 10 幾萬漲到 30 幾萬
台積電自從前年 (2021 年) 傳出要在高雄設廠，高雄楠梓房價從 1 字頭漲到 3 字頭，但因中途曾傳出台積電可能不設廠的消息，因此在 去年 (2022 年)下半年買氣就呈停滯狀態，甚至有些投資客提前拋售投資的物件，而今年 8 月，台積電官方宣布將變更原本計畫的「28 奈米廠」，改為「先進製程 2 奈米廠」後，高雄楠梓房市的買氣再次大漲。
台積電高雄廠發布徵才訊息使周邊房價再漲
在今年 11 月 22 日台積電官網首度張貼「高雄製造部技術員（12 吋廠）」的徵才訊息，內容指出：「報到後需先在南科派任 12~18 個月，期滿後回歸高雄廠區，日班總月薪約 3.2 萬元、夜班總月薪約 4.3萬元，另享有分紅獎金，平均年薪達 70 萬元以上。」由此可看出，台積電高雄廠的籌備進度，大概在 1~1.5 年就可完成，也讓周遭房市再度漲一波。
台積電的設廠效應，讓近期高雄橋頭、楠梓、左營等地區的預售屋市場的買氣相當熱絡，舉例來說，「郡都科楠」接待中心還沒蓋好，134 戶就完銷，實價登錄均價約 33 萬元；「達麗未來市」5 月才公開，實價登錄上顯示已成交 465 筆，2023 年 8 月成交單價 37.4 萬元，也刷新區域房價天花板。
台積電高雄廠尚未營運，購屋選預售屋最合適
之所以預售屋交易會如此熱絡，是因為現今台積電高雄廠的員工並沒有立即進駐的需求，所以入手 1~2 年後才完工的新大樓最適合。目前購屋的客群除了有意南漂的工程師外，也有看好區域長期發展的中北部長期投資客，儘管《平均地權條例》上路後，預售屋已禁止換約轉售，但台積電高雄廠附近的新建案，仍有不少是三五好友揪團集資一起入手，準備長期置產跟布局，採用「半自住、半置產」經營。
預期台積電高雄廠完工後中古屋房價會出現漲幅
目前看起來，台積電高雄廠周邊的房市已過了房價暴衝期，所以短期應不會再有大幅的上漲，不過，台積電高雄廠的進駐，也讓不少在地有換屋需求的族群，開始擔憂未來房價會高漲，故近期紛紛陸續進場購屋。從過去南科的經驗來，新進工程師多是會先租屋 1~2 年，待工作穩定後再購屋，預計中古屋房價在台積電高雄廠完工後，有機會出現漲幅。
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