房貸利息扣除額省下所得稅,要注意這 6 事情

每年五月繳的綜合所得稅,總是讓好多人覺得嘆氣,畢竟又要「繳錢了」。但如果是房貸族的你,你知道自己每個月繳出去的房貸,可以用「房貸利息扣除額」的名義來省下所得稅金嗎?不過想要使用這樣的方式省錢,除了自己有在繳房貸外,還是得符合一些規定的。

房貸利息扣除額可抵所得稅,最高申報 30 萬

Credit: 工商時報

每年五月都是申報綜合所得時間,身為房貸族的你,知道自己每個月繳出去的房貸,都可以用「房貸利息扣除額」的名義來抵扣所得稅嗎?只要符合國稅局的規定,最高的扣除額上限可以來到 30 萬。

但並不是只要有在繳房貸,就可以使用房貸利息扣除額來抵所得稅喔!有幾件事情一定要注意,必須符合這 6 個規定,才能真的省到錢。

房貸利息扣除額抵所得稅 6 大注意事項

房貸利息扣除額抵所得稅:只限一屋

如果同時買了兩戶房子,無論是上下樓、隔壁打通等等,都只能選擇一戶的房貸來做房貸利息扣除額,所以當然是要選擇房貸利息較高的那一戶房貸來扣抵所得稅。

房貸利息扣除額抵所得稅:不限貸款筆數

許多人在買房子的時候會選擇使用不同貸款方案來減輕自己的負擔(例:青年首購+一般房貸),所以雖然只買一間房子,卻會有一筆以上的房貸。這種時候只要是「同一屋」的房貸,那就都可以將每一筆貸款都列舉房貸利息扣除額來抵所得稅。

房貸利息扣除額抵所得稅:僅限房屋價金的房貸

現在市面上的房貸產品非常多元,而若想要使用房貸利息扣除額來抵所得稅,就要注意,這筆房貸只能是「房屋價金」的房貸,如果是房屋修繕貸款、二胎房貸、增貸、消費性房貸等其他的貸款,就不得列入房貸利息扣除額。

房貸利息扣除額抵所得稅:看房子是誰的,就誰去申報

現在也有很多狀況是房子登記人跟房貸申請人是不同人的狀況,這種時候很多人會以為是「房貸申請人」要去申報房貸利息扣除額,其實是錯的喔!

申報所得稅時若想要使用房貸利息扣除額,這間房屋的產權必須登記在本人、配偶或扶養親屬名下,才可以申報為自用住宅房貸利息扣除額。

房貸利息扣除額抵所得稅:必須入戶籍才符合資格

而除了產權以外,還需要符合「自住住宅」這個條件。判斷是否為自用住宅,當然不是政府人員來你家核對,而是看有沒有「入戶籍」來判定。因此本人、配偶及扶養親屬必須將戶籍登記在這間房子下,而且這間房子不能有岀租、營業、執行業務等使用行為,才能申報自用住宅購屋貸款利息扣除額。

房貸利息扣除額抵所得稅:房貸與租金只能擇一扣除

租房子的人也可以用房租來列舉扣除額,上限是 12 萬元,但是如果你同時身上背有自用住宅的房貸,也有租房子,那你只能選擇其一來申報扣除,不能兩者同時申報喔。

房貸利息扣除額抵所得稅,幫自己省錢

Credit: 永豐銀行

之前我們有寫過關於利用房貸利息來抵所得稅的文章:房貸利息可以抵稅,報稅前先確定自己是否符合資格,建議大家可以再讀一次,了解自己是否有符合資格,畢竟房貸都是不小的數目,算起來大多數人都可以抵個好幾萬塊所得稅,也是一筆不小的數字!

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