房東想賣房但租約未到期，租客權益不受影響 - 果仁家

現在的房地產市場重新熱絡了起來，而且房價一直向上攀漲，因此許多房東這時候就開始考慮要透過賣房來賺一筆。若是自住的房子還簡單，但如果裡面有租客，且租約未到期，那這種時候還可以賣嗎？裡面的租客會受到什麼影響？其實不用擔心，就算有租約，房東仍可以賣房，而租客也可以繼續住，權利不受影響。

租約未到期想賣房？房東、租客都不受影響

現在有不少在當「包租公」、「包租婆」的房東，看上自己的房子漲價，就動了想賣房的念頭。但屋內的租客租約未到期，這種時候賣房，會不會有問題？別擔心，無論你是房東或租客，賣房的行為不會受到阻礙，房客也不會因此而失去住處。

房東與租客之間有著租賃的關係，依據民法第 425 條的規定：所有權的移轉不破租賃，就是所謂的「買賣不破租賃」條例，來保障租客的居住權。就算房東將房子售出，只要租約正常且還沒到期，房客就可以繼續住下去，不用擔心會被趕走。

不過若在租約未到期就想賣房，就要注意與租客的合約是否有符合「買賣不破租賃」的條件，這表示該租約必須符合以下幾個條件：

只要合約符合規定，那你就可以放心地賣房了；如果你是租客，只要確定租約沒問題，那你也不用擔心自己的權益會受影響。

如果你的房子裡還有租約未到期的房客，那身為房東的你，就得詳細的告知租客後續的租約問題，包含新屋主是否可以繼續讓租客承租、租約內容是否有更動、租金有沒有改變，還有當初租客的押金要如何退還等等的事情，都得要注意交接清楚。

有些租客還自己來做「二房東」把房子轉租出去，或是將自己的戶籍設置在你的房子裡，還有登記公司行號的，這些身為房東的你也都要了解並確認清楚，以免與未來的新買家或租客產生各種糾紛。

而除了租約的狀況要確認以外，如果你想賣房，一定要帶人「看房」，但這時候你的看房過程就會受到租客的限制了。

如果在當初與租客的租約中沒有列出「提供看房」的條例，那租客其實可以拒絕讓陌生人來看房。所以這種時候就得與租客協調時間與意願，畢竟身為賣方，提供買方「看房」是基本的義務，畢竟這樣才可以提高出售的機會。

房屋出租出去以後，絕大多數的房東都難以掌握實際的屋況為何，所以如果在有租客的情況下想賣房，一定也要先了解一下租出去的房子屋況如何。

相信大家都看過很多新聞，當租客退租後才發現整個房子已經面目全非、狀況奇慘無比，如果要賣房卻遇到這種狀況，那你的房價就會被打折很多。

一但賣房了以後，身為原房東的你，也記得要協助你的租客跟新房東來「會面」與協助合約的轉移與其他的交接事項，確認自己已經將所有與這間房子的責任都已經處理完畢，以避免未來糾紛纏身。