狹帶著低首付又是全新屋的預售屋，成為現在建商與許多人買房最優先挑選的款式。但因為預售屋合約簽下去後，最少要等個兩三年才看得到成屋，平時只能用建商提供的廣告圖與配置圖來預想未來成屋的樣子，所以簽合約時一定要注意，不要落入預售屋合約的陷阱，以免到交屋實發現與當初預計的有落差，卻追討無門。
預售屋合約注意事項，別掉進陷阱
之前我們已經寫過了一篇關於預售屋合約注意事項的文章：預售屋合約注意事項，有這些陷阱要注意，在當中我們已經提到了五條注意事項，但其實預售屋合約注意事項還不只這些呢，我們今天就來看看還有哪些問題，讓大家可以一次掌握。
預售屋合約注意事項（一）：審閱期不足 5 天
根據法令規定，預售屋的合約有五天的審閱期，而且不需任何先決條件，畢竟這種動輒上千萬的交易，當然是要越謹慎越好。但如果你遇到建商或代銷業者跟你說要「先付訂金」或是其他條件才給你看合約，或是跟你說「審閱期三天」，這可是違法的喔！
這點一定要注意，因為法律有規定，預售屋的合約在簽約之前都要提供消費者 5 天的審閱期，而且業者不得要求消費者先支付訂金或滿足任何條件才提供契約。如果在合約審閱期內反悔不買，訂金也是可以全額拿回的。
如果你在簽約後才發現建商沒有提供你審閱期，這份合約在法律上也是不算數的，可以主張無條件解約，但因為這種事情很容易有爭議，也很難舉證，所以建議大家心中要有「審閱期」的概念，就算建商沒有主動提供，也要主動提出要求。
預售屋合約注意事項（二）：廣告不實
建商為了推銷自己的商品，在預售屋的廣告與宣傳上勢必都會「遮醜」，用各種華麗的字眼、漂亮的圖片來吸引消費者目光，但許多爭議就發生在交屋後，消費者才發現當初廣告上的東西跟實際完工後差很多，或者尺寸縮水，這種時候才是麻煩的開始。
建議大家在看房子的時候，無論是建商給予的廣告單、網路上的宣傳照片等等，全部都保留下來做紀錄，若是真的發生在交屋後有落差的情況，就可以藉由這些文件、照片來做證明，並藉此向建商要求賠償甚至是解約。
預售屋合約注意事項（三）：車位資訊未確實揭露
很多人在看合約內容的時候，都會特別留意物件的主建物、附屬建物及公設相關資訊，包含尺寸、佔比等等，但卻很容易忽略車位的相關資訊。
在預售屋的買賣合約當中，車位的資料也要揭露，才是合理的狀況，如果你發現你的合約上面隻字未提任何停車位的資訊，或是講得很模糊，那你就得多注意了。
在正常的預售屋買賣合約中，關於停車位的資訊，應該要有以下這些細項：
- 車位位置
- 車位性質（專用停車位、獎勵停車位…等）
- 車位種類（坡道平面、升降機械…等等）
- 車位面積（停車格的尺寸）
- 公設面積（車道、共有部分之面積）
這些車位資訊都非常重要，尤其是對於有買車位的人，如果發現之後車位縮水了或是與當初承諾的車位位置不同，都可以藉著合約來要求賠償。
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預售屋合約注意事項（四）：履約擔保機制不完整
根據目前現行的預售屋相關法規，當中已經有明確的規定，建商在銷售預售屋時，必須提供消費者「履約擔保機制」，藉此保護消費者的權益。但是履約擔保總共有五種不同機制，每一種的保障效力也不同，所以當你在審閱合約時，也要確認自己的建商提供的履約擔保是哪一種，以免業者「拿竅」選擇對自己最有利的，反而影響消費者未來的權益。
履約擔保五種機制：
- 價金返還
- 價金信託
- 不動產開發信託
- 同業連帶擔保
- 公會辦理連帶保證協定
安全性比較：價金返還＞價金信託＝不動產開發信託＞同業連帶擔保＝公會辦理連帶擔保協定
預售屋合約注意事項整理，掌握好更安心
綜合上一篇到這一篇，我們總共列出了九條預售屋合約中的注意事項：
- 坪數誤差超過或不足 3%
- 貸款差額超過原定額度 30% 以上
- 延遲交屋罰則不明
- 逃避瑕疵擔保責任（任意更改交屋保留款比例）
- 主要建材及廠牌、規格不符
- 審閱期不足 5 天
- 廣告不實
- 車位資訊未詳細揭露
- 履約擔保機制不完善
看到這裡，你應該對於在預售屋合約中要注意的事情已經很有概念了！這些都跟你花的錢還有未來好幾十年的家有關，所以千萬不要忽略了！
