信義房屋:西門町成都路韓系服飾進駐,租金回到全盛期的 75 成

西門町受惠疫情結束國內消費與國際旅客復甦,商圈內空置店面快速減少,連帶租金行情也觸底反彈,最新一筆西門町成都路店面,過去全盛時期店租45萬元,不過經歷疫情衝擊下,2021年一度月租30萬元,今年則是2月底以33.6萬元出租,短期租金是全盛時期的75折,不過整體租賃期間還有約定不同租金的約定。

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內需復甦、觀光回流,西門町空置改善

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町在疫情過後先是內需復甦,西門町迎來第一波商機,後面國際觀光客回流,則是進一步讓西門町的空置狀況改善,今年預估來台旅客人次挑戰千萬人次,有機會逐步回復到疫情前的水準。

不過即便如此,西門町距離全盛時期還會有段差距,主要觀光人口的組成出現改變,過去購買力最強的陸客仍未回籠的狀況下,西門町租金恐怕還是難以回到過去的盛況。

西門町全盛時期:月租 45 萬

此次揭露是西門町成都路41號,2018年月租45萬元,每坪單價達1.1萬元,當時來台旅客人次有1107萬人,也是西門町的輝煌年代,之後受到疫情開始衝擊,2021年3月月租金降到30萬元,不過當年度就已經訂有租金調漲條款,第一年租金為30萬元,第二年租金為35萬元整,第三年租金為40萬元,第四年租金為45萬元,最後由保養品牌承租。

疫情影響,租約訂有調漲機制

今年2月則是月租33.6萬元,較疫情期間增加約3成,不過仍較先前的全盛時期租金打了75折,但租約同樣訂有調漲機制,實登備註顯示1130405-1150404 月租33.6萬,1150405-1160404月租34萬6500元,目前則是由新的韓系服飾業者承租。

專家:請人難,新進店家型態調整

信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,不過觀察西門町新進的業種,包括飾品、包包、服飾、伴手禮店等業者,因為人力狀況吃緊,普遍都朝向精緻裝潢店面但較少人力需求的店家型態,一方面因為薪水問題,另外時間的彈性度與上班的舒適度與優越度,都增加西門町店家請人的難度。

萬華區成都路 41 號

時間

月租金

單價

坪數

來台旅客人次

113/02/29

336,000

8,483

39.62

預估1千萬

110/03/15

300,000

7,574

39.62

14萬

107/11/07

450,000

11,359

39.62

1107萬

102/09/18

200,000

5,048

39.62

802萬

資料來源:實價網站、觀光署統計

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