預售屋可以換約、轉賣嗎？這六種情況可以！

在去年新修訂的《平均地權條例》後，預售屋的換約及轉賣被加強管制，以遏止不當炒作行為，但也因應特殊情況，設有例外條款。近期央行為了有效打房，實施了第六波信用管制措施，讓有些網友上網詢問「預售屋才剛買，少了一成房貸，繳不出來了可以轉單嗎？」

本文將帶你了解哪些特殊情況下，預售屋持有者仍可合法轉讓或換約，確保民眾在面臨需要時，不會因法律限制而無法解決住宅問題。

預售屋可以換約、轉賣的對象

根據新法規定，預售屋合約簽訂後，原則上不得將預售屋讓與或轉售、轉賣給第三方。然而，如轉售、轉賣給配偶、直系血親（如父母、子女）、或二親等內旁系血親（如兄弟姊妹），則不受此限制。

允許換約、轉賣的六大特殊情況

內政部為保護民眾權益，特別設定以下六種情況下，允許預售屋換約轉售、轉賣：

1. 非自願性離職超過 6 個月：如合約持有者因被裁員等非自願原因失業超過 6 個月，可申請轉售、轉賣。
2. 重大傷病或需長期照護：若本人或家庭成員罹患需長期照護的重病，可進行轉售、轉賣。
3. 房屋因災害毀損：若住家因自然災害如地震、水災等毀損，致使不堪居住，可轉售、轉賣以租屋解決居住問題。
4. 發生重大意外事故：若家庭成員遭遇重大意外事故導致重傷或死亡，為了解決經濟或居住問題，可進行轉售、轉賣。
5. 買受人死亡：如果預售屋買受人死亡，其繼承人若無意願保留該房產，可進行轉售、轉賣。
6. 共同買受人間的轉售、轉賣：共同購買的預售屋，買受人之間可相互轉讓或出售。

政策變動為由，預售屋不可以轉單

根據網友遇到的問題「預售屋才剛買，少了一成房貸，繳不出來了可以轉單嗎？」。了解以上內政部設定的可以轉賣的六種條件來看，都不符合。因此這個狀況預售屋是不可以轉單的。

根據三立記者詢問，內政部地政司也對此表示「轉單必須符合六大條件之一，以政策變動為由，不可以！」

央行第六波信用管制

央行於 2023 年 6 月宣布對房地產市場的信用管制，將自然人在特定地區購買第 2 戶房屋的房貸，最高成數調降為 7 成。近日再次緊縮政策，進行第六波信用管制，將最高成數調降為 6 成，顯示出政府加強打炒房

的決心。

不過，究竟什麼是央行信用管制措施？最近第六波信用管制問答集中又有哪些重點要留意呢？想多了解的可以參考以下文章，為你做重點整理：央行信用管制措施是什麼？第六波信用管制問答重點整理

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