時間接近年底跨年，春節也不遠了，現在這時間也正是建商們的預售屋建案交屋期間，不僅是建商期待在過年前結完單，消費者也希望能夠在春節前搬入新家。但在即將交屋前，如果建商要求你先進行對保程序再來驗屋，這樣是可以的嗎？如果真的遇到這種情況，那就要多留心了，因為這樣的程序可能不對了。
預售屋先對保再驗屋？這可是錯誤流程
邁入年底的交屋旺季，許多建商都準備要將完工的房子交給買家，但是身為買家的你可要注意，如果今天你的建商要求你先進行對保的程序，才讓你驗屋，那你可要多留心了，因為這不是正常的交易流程！今天就告訴你如果真的遇到這樣的狀況該怎麼處理，讓你面對這樣的狀況也不會慌張。
預售屋交屋前要驗屋，驗完屋再對保
預售屋在交屋之前的最後一步是「驗屋」，畢竟兩三年的施工期，完工時總是難免有些小瑕疵出現，所以這時候就要透過驗屋來做最後的檢視。而預售屋的「交屋款」也是要在驗屋沒問題以後，才會進行撥款跟後面的程序。
大多數的驗屋程序會分成初驗跟複驗，複驗沒過才會有第二次複驗，並在確定瑕疵都修正後，才會正式交屋。
- 初驗後且無重大瑕疵且完整度高，僅有小瑕疵須修正，同時與銀行對保後過戶
- 複驗時著重在修正初驗時的瑕疵，一旦確認瑕疵均修正，銀行就會撥款給建商，此時就正式交屋
- 如果複驗還有瑕疵，此時銀行端會先扣住 5% 交屋款，並待第二次複驗確認完成後，才會將尾款播給建商，並正式交屋
初驗
初驗室在建商通知交屋後應該做的第一件事情，無論是要自己驗屋，或是透過專業的驗屋公司來協助驗屋，都記得一定要做驗屋的動作，而且在驗屋過程中最好由有營造廠的人員在場，如有發現需修繕及不妥之處，以手機拍照存證並請對方確認，作為下次複驗使用。
如果初驗就沒有什麼重大瑕疵或其他問題，這種時候就可以去銀行進行對保、貸款設定還有過戶的手續，但是撥款的部分還是建議等到複驗完成後再進行。
複驗
如果初驗時有發現瑕疵或缺失，就可以要求建商進行改善，並再進行「複驗」。一但複驗後沒有什麼太大的問題，這種時候就可以進行房貸的撥款與交屋，而預售屋的交屋款也可以在這個時候撥款給建商了。
第二次複驗
而如果在初驗後仍有瑕疵、缺失未修正，根據定型化契約的規範，消費者可以主張保留總價 5% 的「交屋保留款」作為籌碼，並要求建商在期限內進行修正，等到二次複驗完成也沒問題後，才讓銀行撥付該筆尾款給建商。
預售屋先驗屋再對保，保障自己的權益
驗屋對於買房的人來說，是交屋前的最後一道關卡，而且跟自己未來的居住品質息息相關，所以建議大家千萬別忽略這個程序。如果遇到建商要求先行對保再驗屋，除了不要先同意以外，也要回去檢視一下合約內容，是不是有針對這方面的詳細條例。千萬不要傻傻的聽建商說什麼就做什麼。
而驗屋也不要拉太長，因為房屋過戶的「完稅」步驟有時間限制，如果超過時間還沒完成，就會產生滯納金，所以為了讓驗屋這件事情順利進行，建議要事先協同建商（營造商）、代書、驗屋公司等等，並安排彼此都可以配合的時間，讓整個程序進行得順利，以免拖到交屋期限。
