根據今年第二季聯徵中心與不動產資訊平台統計資料顯示，全台的房貸期數都呈現拉長趨勢。其中又以新竹縣與新竹市的房貸期數分別達到 297 個月與 301 個月，而房貸成數分別達 75.64% 與 75.99%，雙雙超越六都，成為全台貸最久、貸最多的縣市。
新竹地區購屋呈現「貸好貸滿」房貸趨勢
全台平均貸款期數縣市前五名
不動產資訊平台統計顯示，主要都會區 2021 第 2 季新增購置住宅貸款平均貸款期數，全台平均貸款期數縣市排名為：
- 新竹市 301 個月
- 新竹縣 297 個月
- 台南市 294 個月
- 桃園市 292 個月
- 台中市 289 個月
- 台北市 278 個月
新竹縣市平均核貸成數也高於六都
其中平均貸款期數位居第一名的新竹市，平均房貸已經達到25年。若比對聯徵中心今年第二季資料則可發現，新竹縣與新竹市平均核貸成數也高於六都：
- 新竹市平均購買 1059 萬元，核貸成數為 75.99%。
- 新竹縣平均購買 1175 萬元，核貸成數為 75.64%。
- 台北市平均購買 2340 萬元，核貸成數為 71.65%。
2021 Q2 六都與新竹房貸與住宅房貸期數統計
|
縣市 |
平均鑑估值 (萬元) |
核貸成數(%)-算術平均 |
平均貸款利率(%) |
住宅房貸期數 |
|
新竹市 |
1,059 |
75.99 |
1.42 |
301 |
|
新竹縣 |
1,175 |
75.64 |
1.43 |
297 |
|
台南市 |
902 |
74.34 |
1.44 |
294 |
|
桃園市 |
953 |
73.92 |
1.48 |
292 |
|
台中市 |
1,091 |
72.76 |
1.49 |
289 |
|
新北市 |
1,305 |
73.18 |
1.43 |
288 |
|
高雄市 |
932 |
74.67 |
1.45 |
287 |
|
台北市 |
2,340 |
71.65 |
1.41 |
278 |
資料來原：聯徵中心、不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室
新竹縣市申請房貸的優勢：科技業、收入高、屋齡新
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹的購屋人以園區客為大宗，他們申請房貸時普遍有 4 大優勢「年輕、屋齡新、收入高、上市櫃公司」，新竹的園區客不少是高收入且在上市櫃公司上班，收入好且穩定，且購置新房子的比例很高，這些都是銀行評估時較為吃香的條件，因此能夠貸到較高的成數與較長的房貸期數。
房貸低利率導致購屋人想要增貸，降低負擔
過去利率較高的時候，長輩可能想不要貸那麼多，盡量早點還完，但在目前超低利率的環境，購屋人反而想多貸一點，不要太早還完，現在利息便宜身上多留一點現金運用，另一方面也是因為房價上漲，拉長貸款期數可以降低每月負擔，也才能跟上已經上漲一大波的房價，因此會看到國人購屋出現「貸好、貸滿」的現象。
曾敬德建議，雖然目前利率較低，但若是財務槓桿的比例過高，可能未來一旦開始升息，或者收入狀況有所改變，都會感覺到房貸壓力開始增加，建議還是審慎使用30年期房貸與寬限期等措施，若手上有閒置資金，也可以提前還款。
延伸閱讀》
