建案接待中心看房該注意什麼?預售屋接待中心看房重點

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你正在看預售屋的建案嗎?預售屋雖然有很多好處,但是看不到實體這件事情卻讓很多人卻步,而踏入接待中心看房時,卻又怕被現場的廣告給「蒙蔽」雙眼。今天就教大家如何在接待中心也能輕鬆看房,從「模型」來看出未來住家的各種細節。

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建案接待中心看房重點,預售屋模型這樣看

預售屋的建案因為沒有實體建物,所以建商通常都會設置一個接待中心,來讓消費者有東西「可看」。但許多人對於踏進接待中心都有很多疑慮,也不知道該怎麼看。今天就教大家看預售屋接待中心裡的建案「模型」,別小看這個模型,它可是透露很多資訊的喔。

建案接待中心看房之預售屋模型重點一:比例

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當你踏入接待中心,最吸引目光的都會是預售屋的模型。目前大多數建商的接待中心裡面的模型,會用30 分之一、50 分之一或 75 分之一三種比例的其中一種來呈現。

要先了解實際的比例大小,才能夠藉此估算出周遭道路寬度、各棟大樓間的棟距等各項尺寸的數字。然而越大型的建案,因為空間限制,所以通常模型的比例就會越小,若在看大社區,就要更仔細的觀察模型細部,看不到的就要問代銷業者或者建商,以了解實際狀況。

建案接待中心看房之預售屋模型重點二:坐向

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大多數的這種預售屋的模型,都會在桌面上標註方位,藉此來指引大樓的坐向與方位。如果找了一輪卻都沒有看到指北針或指南針,那要記得詢問現場的代銷人員或是建商。

大樓的坐向與方位決定了房子通風、日曬、西曬等等問題,有時候還會牽扯到風水問題,居住品質也一定有影響,所以一定要了解房子的方位。 

建案接待中心看房之預售屋模型重點三:周遭鄰地使用狀況

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通常預售屋的模型也會把基地周遭的鄰地一起做入模型內,但只會用一整片的綠地來呈現,不會告訴你實際該土地的使用狀況。

很多時候週遭原本都是空地,但不見得就會永遠是空地,因此一定要親自詢問代銷人員周遭鄰地的未來使用規劃,以避免未來蓋了別的大樓而遮蔽光線,甚至是嫌惡設施,這都得自己詢問清楚;不過有時候就連建商也不確定旁邊空地未來的使用方向,這種時候就要上網查一查周遭的土地規劃了。

建案接待中心看房之預售屋模型重點四:樓層位置

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最後是查看你要買的那間房子,是在建案模型裡的哪一個位置?樓層夠不夠高?因為這不只關係到前述的西曬、風向等疑慮,還影響著建案蓋好、入住之後,屋內的採光、通風以及和鄰房的棟距夠不夠?會不會產生壓迫感等居住問題,這些都要透過接待中心的建案模型找到初步的答案。  

建案接待中心看房,透過預售屋模型找重點

上面提到的四點,都是在建案的接待中心看房時,可以注意的地方。預售屋的模型其實跟未來成品不會相差太遠,所以是一個很好的參考指標,只要知道該怎麼樣看,通常就不會有問題了!祝大家的看房過程一切順利囉。

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