想延長房貸寬限期?最長 5 年但缺點要注意

受到疫情影響,許多原先已經買房的買房族,可能收入受到影響,身上資金調度不及,因此在房貸還款這件事情上,就會思考使用「寬限期」來減輕自己的付款壓力,而有些人已經使用過寬限期的,就會考慮將寬限期延長。而這種「還息不還本」的寬限期,雖然是短期間內減輕壓力的解套方式,但也是得視情況來使用,並非毫無缺點。今天就來帶大家看一下寬限期延長最長可以到幾年,並告訴大家什麼時候才是使用寬限期延長的好時機。

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房貸寬限期想延長?有缺點要注意

「寬限期」是指申請在特定限定的期間內,只需要償還利息,而不必攤還本金的意思,可以讓還款壓力較小、對於有財務規劃的人也是很好的運用資金方式。

但如果因為各種原因,寬限期已經用完了,卻還是有需求的話,可以申請寬限期延長。尤其是在疫情後,許多買房族受到影響,導致手上資金不足,銀行業者也都做出了寬限期延長的活動。接下來就來看將寬限期延長,最長可以延到幾年,還有優缺點是什麼。

房貸寬限期延長,最長可達五年

寬限期給予申貸者在特定期間內,只須還利息不須還本金,但雖然前面繳的少,後面繳的就多了。但由於疫情與其他因素影響,現在不少銀行寬限期的期限已經延長,最多可以延到五年的時間。

只要平時還款正常、已使用的寬限期尚在現行規定內,申辦寬限期延長的成功機率就不低。就算最後申請延長沒通過,銀行也可能針對客戶的負擔能力來建議客戶,改採部份金額使用寛限期,另一部分則採取還本金的方式攤還。就有機會可以成功辦理展延。

不想延長房貸寬限期,就延長房貸還款期

Credit: 合作金庫

若不願之後的每期還本負擔增加,民眾也可考慮直接跟原銀行協調,將房貸還款期限拉長。

現在的房貸最多已經可以來到 40 年期,相較於 20 年期每個月需攤還的金額已經少了一半,減輕許多買房族的負擔。而為了因應疫情影響,政府與銀行也都祭出紓困措施,給予最長半年的本金展延或寬限期展延。

另外還有延長還款間隔期可以做參考。大多數房貸都是採月繳的方式,但如果今天你的資金出現短缺、需要急用錢,也可以向銀行提出協商,在某段期間內採用雙月、季繳的方式來保留手上的現金。

無論是將寬限期、還款年限拉長等於支付更多利息給銀行,耗損自己償付本金的銀彈,長期來說,仍應積極償還本金,以免溫水煮青蛙。

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延長房貸寬限期失敗?用轉貸來延長寬限期

Credit: 中國信託

所謂的轉貸,就是將原本的貸款,轉移到另一家銀行,由新的銀行承貸,再用這樣的方法來使用寬限期,間接的也是延長寬限期的方法。但轉貸需要付出原貸款銀行違約金、新貸款銀行手續費與代書費、地政設定規費等,就得先試算是否划算以及能否負擔。

大多數的貸款都會有綁約的限制,因此若使用轉貸,原貸款銀行都會依照規定收取違約金。且轉貸到新銀行,新銀行也會收取手續費用,費用大多落在五千元上下;給政府的地政設定規費金額為貸款設定金額的千分之一;而地政士代辦費則包括重新設定抵押權,跟前銀行塗銷費等,費用在萬元上下。

延長房貸寬限期要注意缺點,避免未來壓力大

而寬限期延長雖然可以減緩短期內的經濟負擔,寬限期過後要攤還的金額也就會因此增加,這是最大卻也無法避免的缺點,所以想申請延長寬限期,就要先衡量好自己未來的經濟能力,畢竟借錢總是要還,別只看到現在還的少就傻傻延長,未來銀行還是會一起討回來。

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