預售屋禁止換約轉賣 5 大招,修法通過還將「溯及既往」

幾天前,內政部才針對近來預售屋市場炒作哄抬,內政部於部務會報通過修正草案,全面限制預售屋及新建成屋換約轉售,未來預售屋將無法換約,消費者只能選擇解約,若違法還可能被處三年徒刑或併科 5,000 萬罰金。但原先外界預期的「未來」法案,現在卻又出現重大進展,因為內政部次長花敬群表示,新法案只要通過將會「立即」施行,而且還打算「溯及既往」,無論是新約或舊約,只要是預售屋的合約,都將被禁止換約與轉賣,再替市場投下震撼彈。

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5 招禁止預售屋換約轉賣,修法通過後將「溯及既往」

內政部次長花敬群說明打炒房措施/Credit: 內政部

台灣的房價不斷上漲,雖然政府每年都祭出新的法案與規定來打房,卻仍是無法抑止房市炒作。為了矯正歪風,內政部剛祭出打炒房 5 大招,包含:全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

但原先預期這一些規定都將等到法案上路後才會開始影響,內政部次長花敬群卻不避諱地表示,無論何時取得的預售屋合約,一旦修法通過後,一律禁止換約轉售,代表禁止預售屋換約轉售的條款將「溯及既往」,影響層面更寬廣。

預售屋禁止換約轉售,「溯及既往」影響範圍大

為遏止炒作亂象,內政部上周宣布將修正《平均地權條例》及《不動產經紀業管理條例》,祭出 5 大打炒房措施,包括全面限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度等。

但原先預期這些禁止預售屋換約轉賣的手段,會等到修法通過並實施後才開始適用,但在立委質詢時,內政部次長花敬群表示,無論是過去取得的預售屋合約,或未來修法通過後才取得,只要修法經立法院三讀並自發布日實施上路後,就不能換約轉賣,等同於將「溯及既往」,不會因取得預售屋合約時間在修法完成前就可以換約轉賣。

禁止預售屋換約轉賣 5 大招,預期修法通過後即上路

Credit: 蘋果日報

除了新法將溯及既往以外,內政部次長花敬群表示禁止預售屋換約轉賣的 5 大招已經於 13 日送審。其中三項:預售屋禁止轉售、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報,期望將在修法通過後立刻實施;而其他兩項因為需要訂定相關法則,會需要等到修法通過後再另外擇日制定相關條例,會花比較長的時間。

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