大多數的人買房子都會「議價」，但是隨著實價登錄系統上線，還有政府嚴格的打房措施，讓預售屋的議價空間越來越小。根據「591 實價登錄」最新的統計結果就揭露，現在全台灣的預售屋建案議價率已經跌破 1 成，高雄甚至低到 5.4 %，顯示過去買房殺價的空間已經不再存在，若正在看預售屋的消費者，手上的錢可能就得再抓緊一點。
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預售屋議價越來越難，新統計議價率跌破 1 成
實價登錄系統在今年 7 月修正後正式推行 2.0 版本，讓預售屋交易的價錢越來越清晰，這樣的結果也讓消費者議價越來越難，根據「591 實價登錄」的最新統計結果顯示，全台預售屋建案的議價率已經低於一成，讓想要「殺價」的消費者也越來越沒有機會了。
預售屋議價率創新低，開價與成交價漸趨一致
七都預售屋議價率；Credit: 591 實價登錄
「591 實價登錄」在最新的結果中表示，議價率越來越低的原因主要是在今年實價登錄 2.0 上路後，預售屋價格越來越透明化，縱使房價不斷漲，建商也不敢直接開高價，怕嚇走消費者，因此開價與成交價越趨於一致。
根據 591 實價登錄統計，目前已揭露全台七大都市的預售屋建案，台北市與台南市的預售屋建案議價率最高，落在 14% 左右，接下來為桃園 12%，新竹縣市 11%，新北、台中約 6%，高雄市最低，僅有5.4%。
預售屋議價率創新低，台北、台南議價空間相對高
591 房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示，北市房價基期全台最高，各預售建案價格有其指標性，因此保留一定的議價空間，平均的議價率達到 14%；台南目前預售屋揭露不少是精華地段 2,000 萬上下的中高總價透天產品，戶數相對稀少，建商開價會保留議價空間，讓買方享受殺價的樂趣，也讓議價率與台北市同樣達到 14%。
桃園市目前揭露的預售案價格不少為去年或是今年初的預售案，揭露價格較早期但開價已跟隨市場反應往上調，因此議價率落在 12%；新竹縣市今年房市買氣旺，部分指標預售案屢屢開出天價，用來測試區域成交行情的天花板，買賣雙方拉扯下，預售屋議價率落在 10% 上下。
預售屋議價率創新低，新北、台中、高雄議價率均不到一成
新北市預售屋目前揭露筆數多在像是林口、新莊、三重等推案量大的行政區，區域預售案供給量多，互相競爭下，反倒讓成交價一路上漲，拉近與開價距離，預售議價率低於 1 成，僅有 6.5%。
中南部今年預售市場蓬勃發展，台中房市在實價登錄 2.0 上路後，喊出「不二價」銷售的案子也增加，相較往年成長約 2 到 3 成，如北屯區的「心之所向」、北區的「微笑之心」等指標建商推案，均喊出不二價銷售，實登單坪價格跟開價差距極小，也讓台中市全區預售屋議價率僅約 6.3%。
高雄今年迎來房價「井噴」，諸多科技大廠加碼投資議題推升，讓房價更多想像空間，買方願意加價買未來性，拉近開價與成交差距，推近議價率變為 5.4%，全台最低。
不過近期因為缺工、缺料而導致建商的成本激增，更出現建商「一周三漲」開價的情形出現，後續買方是否能跟上這波追漲，有待觀察。
