房貸利率 1.31% 將成歷史?各大銀行開始調升房貸利率

現在台灣的房貸利率可以說是歷史新低,1.31 的超低房貸利率也讓想要買房的民眾可以放心買下去,但這樣的好景可能明年就難以再持續。隨著房價不斷上漲以及房市的炒作不斷,政府與銀行業者也聯合起來想要抑止亂象,幾大銀行業者也都紛紛調漲房貸利率,而最低的 1.31% 未來可能只有「首購族」才貸得到,超低房貸利率的時代可能將迎來尾聲。

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房貸利率銀行齊聲喊漲,1.31% 將越來越難實現

2021 年台灣迎來史上最低的房貸利率 1.31%,但這種好事可能明年就不再容易見到。隨著政府不斷打房,銀行業者也開始限縮房貸申請,其中第一銀行、彰化銀行都已經敲響第一槍調漲房貸利率,其他家銀行也考慮跟進,未來購屋族將會越來越難拿到 1.31% 的房貸利率。

房貸利率 1.31% 將調漲,一銀、彰銀開第一槍

Credit: 數位時代

第一銀行去年將自用房貸利率訂在 1.35%,根據該銀行的主管表示,目前一銀仍有承做 1.31% 的房貸利息,但是分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心或是區營運處,通過上級簽核後才有機會過件。

一銀更進一步表示:「因為本來訂在 1.31%,後來逐步調高到 1.34%、1.35%,但市占率也開始下滑」,目前承作 1.31% 的房貸,大多是整批分戶貸款,或是高級客戶的專案簽辦,並依照市況做機動式檢討。

而另外一家調漲房貸利率的彰化銀行則表示,該行自 12 月 20 日起,調升分行經理對自用房貸利率的授權權限,房貸利率也調高至由 1.38% 起跳,一口氣拉升 0.05 個百分點,若以 1,000 萬元房貸、借 20 年來看,民眾一年本息得多付將近 3,000 元。彰銀主管也說明,拉高利率主要是替今年高成長的房貸降溫,另外是控管不動產放款水位。

房貸利率 1.31% 將調漲,土銀、兆豐將保留給首購戶

Credit: 鏡週刊

土地銀行目前的策略則是將 1.31% 的房貸利率保留給首購族群來申請,並希望抑制第二、三戶的房貸量。土地銀行表示,該行承做房貸業務主要是看借款人、擔保品位置地點、財資力、償還能力,以及首購或非首購而判定,所以首購族仍是最有機會拿到最低 1.31% 的房貸利率。

而兆豐銀行則成為台灣首家首家暫停承做 2 戶房貸者。兆豐銀行表示,國人偏好農曆年前交屋,但目前不動產放款若納入近期房貸、土建融已承諾的申貸量,就沒有多餘的空間可承做第 2 戶以上的房貸,因此,即日起暫緩收件第 2、3 戶的新進件,不過,第 2 戶舊案仍會維持 1.6% 起的承諾利率;而且兆豐銀行也預告,預計在農曆新年後調漲房貸利率,藉此來控管房貸進件量,但若是青年貸款則不受限,將會繼續承貸辦理。

房貸利率將難再見 1.31%,首購族要善用首購深份

若是房貸利率調漲,若以申貸 1,000 萬元、20 年期、1.31% 房貸利息來計算,總利息大約是 137 萬左右,但若調漲至 1.35%,總利息將會變成接近 142 萬,成本將提高不少。建議若仍有首購族的身份,要好好善用,並儘早申請,別等到房貸利息調漲才開始準備。

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