11 月房貸金額直逼 720 億創新高,房貸利率維持 1.35%

房市正熱加上房價齊漲,全台房貸申請金額也創下新高。中央銀行近日公布全台五大銀行 11 月 的新承作房貸總額逼近 720 億元,不僅相較於 10 月激增將近 90 億元,這樣的金額也是自 2016 年房地合一稅上路以後的新高紀錄;房貸利率則維持在 1.351%,與上個月持平。

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11 月房市旺,房貸金額直逼 720 億新高、利率維持上月水準

中央銀行近日公布台灣五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)於今(2021)年 11 月新承作房貸金額來到了 719.06 億元,不僅比起 10 月增加金額達 89.5 億元,更創下 2016 年房地合一稅上路以來的新高紀錄;11 月房貸利率則與 10 月持平,維持在 1.351%。

央行官員表示,每年的第 4 季向來是購屋旺季,加上今年中台灣受到本土疫情影響,導致房市買賣出現遞延的狀況;而近來中南部的房地產投資利多消息頻傳,還有通膨陰霾籠罩,促使各種資金湧入保值性相較之下較高的不動產市場,造成今年 11 月的房貸金額飆高的現象。

房貸金額創新高,是不是表示政府打炒房沒用?

Credit: 591

近期政府不斷推出新的打房政策,就是為了抑止台灣不斷高漲的房價,央行日前才第 4 度祭出選擇性信用管制措施,不過雖然一年推出了四次打房的手段,房貸金額仍持續攀升,不禁令各界質疑「打炒房」是不是沒用?

央行經研處副處長蔡惠美則向媒體說明,在中央健全房市政策當中,中央銀行的職責是緊盯銀行放款,避免資金過度集中於不動產,以維持金融穩定。

蔡惠美指出,房價走揚或房市交易熱絡,均會使貸款量上升、貸款餘額增加,因此近期五大銀行購屋貸款飆高,除顯示房市交易持續升溫外,也有可能是受到房價上漲影響。蔡惠美強調,信用管制措施成效並不會立即反映出來;目前信用管制成數最多已降至 4 成,預期效果將慢慢顯現。

房市熱房貸金額創新高,利率預計明年條漲

近期台灣房價高漲,也造成房貸金額創新高,但卻也讓一般想要買房的人根本買不起。政府近期打房措施不斷,除了限縮預售屋換約、囤房稅以外,房貸利率明年預計也將調漲,超低利率 1.31% 可能將難以過件,建議有買房申請房貸預算的人儘早開始規劃。

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