高樓層 4 大注意事項,消防管線與中繼水箱都要看

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現在大多數都市都已經是「水泥叢林」,房子越蓋越多也越蓋越高,而高樓層住宅除了有良好的景觀與視野,也有更好的隱私性,也因爲高樓層住宅的建築強度、法規與各項規劃都更為嚴謹,造成房價高,也演變成一種身份地位的象徵,更是投資人眼中的「好物」。不過高樓層的注意事項也不少,尤其是與生活品質有關的消防管線、中繼水箱等設備也都要特別注意。

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高樓層從消防管線道中繼水箱 4 大注意事項

紐約市著名的超高住宅大樓

首先你可能會問,所謂的高樓層到底要多高才算「高」?根據建築法規規範:「高層建築物,係指高度在五十公尺,或樓層在十六層以上之建築物。」所以如果你今天在買房時,若是買該建築物的第 16 層(含)以上,就屬於高樓層住宅。

由於高樓層建物在安全性上有非常嚴格且特殊的要求,因此高樓層住宅受到法規嚴格的規範,因此要買高樓層的人須特別注意以下 4 點:

  • 抗震設備
  • 抗風設備
  • 消防管線
  • 中繼水箱設備

高樓層 4 大注意事項(1):抗震設備

台北 101 的阻尼器

高樓層建築物的構造主要分為以下三種:

  • RC 鋼筋混凝土最常見的材質,適用於三十層以下的房屋。
  • SC 鋼骨結構適用超高層建築,但因為材質較輕,若遇地震、強風,晃動程度較大,需靠阻尼器、隔震墊等設施增加耐震程度。
  • SRC 鋼骨鋼筋混凝土適用超高層建築,具備上面兩種結構的優點,強度高且彈性好,但價格高昂。
高樓層建物結構材質比較
RC 鋼筋混凝土 SC 鋼骨結構 SRC 鋼骨鋼筋混凝土
高度較矮之建築適用 適合高層建築 適用超高樓層建築

高樓層 4 大注意事項(2):抗風性能設施

Credit: 美聯社

高樓層住宅需要承受較高的風速與較大的風壓,所以窗戶的施工品質與材質非常重要,購屋時應跟建商確認採用的窗戶等級,並以下方四點重點來確認窗戶是否有足夠的效用:

  • 氣密性
  • 水密性
  • 抗風壓性
  • 隔音效果

高樓層 4 大注意事項(3):消防管線設備

高樓層住宅的消防管線安全有嚴格的規定,根據建築技術規則第 243 條明確記載:

  • 除住宅、餐廳等係建築物機能之必要時外,不得使用燃氣設備(指明火爐具)。
  • 高層建築物設有燃氣設備時,應該將燃氣設備集中設置。且與其他部分應以具一小時以上防火時效的防火區劃。並設置瓦斯漏氣自動警報設備。

*防火區劃:在同一層樓中,具有防火性能的牆體、門窗等。

還有另一個消防管線設施要注意,就是消防灑水頭。

一般消防雲梯車最多只能觸及到十樓左右,因此法規定,高樓層建築在 11 樓以上,要做消防管線撒水頭,且設置位置須通過消防法規規範,不得隨意更動。

高樓層 4 大注意事項(4):中繼水箱設備層

大樓建築都會設計一層「中繼水箱設備層」,是用來設置機電設備、水壓幫浦、空調、水管…等等大樓設施所需的設備。

而高樓層建築則因為樓高較高,高樓層住宅的水壓不足,因此會在每 60 公尺(大約 15~20 層樓)設置一層中繼水箱設備層,放置加壓幫浦,讓高樓層的水壓也可以足夠。

因為中繼水箱與水壓幫浦在運作時,會產生許多震動與噪音,因此許多人在買高樓層住宅時,會避開設備層的上下樓層,而設備層的上下層通常價錢也會比較便宜,適合想買高樓層住宅但預算有限的人。

有些建商使用了較新的幫浦設備與技術,使供水不再成為問題,並改將消防幫浦同時設置於地下室及屋頂,如此就不會有中繼水箱干擾中樓層住戶,導致容易漏水、吵雜等問題。

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高樓層從消防管線到中繼水箱都要注意

若今天你看上了高樓層住宅,只要掌握我們上面提到的幾點,注意耐震、抗風設備、中繼水箱設備層,還有消防管線設備的設置,剩下的就是口袋深度的問題囉。

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