京茂River1 評價:Mobile01、PTT 上實價登錄、格局、平面圖的相關討論(竹北建案)

「京茂 River1 」是位於竹北的新成屋建案,位於新竹縣竹北市興隆路二段 343 號,已於 2021 年完工;總樓高 19 樓,為 1 房到 3 房規劃,並設有 62 個平面式車位。

位於竹北的京茂 River1 為京茂建設與京宸營造投資興建,楊振植建築師事務所建築設計,本篇將彙整竹北京茂River1 的地點分析、格局與平面圖、開價與實價登錄還有 Mobile01 及 PTT 網友的心得評價,供各位讀者參考。

京茂River1 坪數與格局

京茂River1 為二房到三房設計,二房(37.29 坪) 、三房(43 坪) 、四房(72.31 坪)。

京茂River1 建案規格如下:

基地面積

1269 坪

格局坪數

2 房 – 37.29 坪
3 房 – 43 坪
4 房 – 72.31 坪

總戶數

100 戶

單價/開價

38~41 萬元/坪

公設比

30%

預期完工

已於 2021 年底完工

樓層規劃

地上19層,地下2層

車位規劃

平面式 158 個

京茂River1 平面配置圖


(京茂River1 :平面圖,圖源 591)

京茂River1 2 房格局(家配圖)

A 戶規劃 40 坪上下,有兩間臥室、一間書房,雖是狹長型的格局,但衛浴都有窗戶,還算可以通風。


(竹北京茂River1 :2 房 1 廳 2 衛家配圖,來源 591)


(竹北京茂River1 :2+1 房 家配圖,來源 591)

京茂River1 辦公大樓


(京茂River1 :純商務辦公大樓,19樓,一層兩戶60坪 ,圖源:591)

竹北京茂River1 實價登錄

京茂River1 位於竹北水岸第一排,近一年來平均成交價,約落在 34.85 萬/坪。歷史最高價 38.93 萬/坪,歷史最低價 19.84 萬/坪

關於預售屋的實價登錄,日後可至內政部網站查詢,教學請見:預售屋實價登錄怎麼查?內政部預售屋實價登錄網站查詢教學

竹北京茂River1 周遭建案行情為:

建案名稱

近一年實價登錄行情

臻品花園

28.22 萬/坪

名發天琚

44.57 萬/坪

京茂River1 地點分析

 

京茂River1 鄰近尚無大眾交通工具,但是開的話,距新竹高鐵、中山高、68 快速道路僅五分鐘車程,交通便利。

學區方面,京茂River1 距離興隆國民小學路 11 分鐘、、開車 3 分鐘可達;成功國中走路 13 分鐘、開車 4 分鐘可達。

生活機能方面,距大潤發 700 公尺走路 9 分鐘、全家 180 公尺、7-11 為 450 公尺,附近生活機能健全。

京茂River1 Mobile01 與 PTT 上的相關討論

目前京茂River1 在 PTT 上有網友認為價格千萬內含車,是這區預售少見的建案,雖然格局是長廊,但是可以做不同方向的規劃相關討論請點此),Mobile01 上僅有一篇討論(請點此)。有 Mobile01 網友表示京茂River1 建案是三面採光的物件很稀少,鄰近學區又靠近高鐵,三房幾乎已經完售。

 

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