管委會成立條件,建商須待戶數須達標才能成立

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現在大多屬的房子都是社區大樓類型,因此絕大多數都一定會有管委會(管理委員會)的存在,藉此來管理整個社區大樓的各項事情。但是許多預售屋新成屋,雖然都是大樓類型,建商得等到戶數達到條件標準,才能成立管委會,又或是因為其他因素而沒有成立管委會,但管委會權責大,也可以幫住戶節省很多麻煩,還能決定公設能不能用,因此管委會的成立非常重要!

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管委會成立,建商須待戶數條件達標

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如果今天是買中古屋,管委會絕大多數都已經運行多年,看房時就可以透過管委會的公告與整體環境來判斷該管委會是否有正常的運作。但許多新成屋與預售屋因為尚未達到管委會成立條件的標準,建商就得等到戶數條件達標才能成立管理會,這時候你就得多留意了。

建商成立管委會,戶數條件需超過 50%

根據現行的法規規定,預售屋、新成屋的建商要負責成立管委會,但是必須等到取得產權的住戶,超過總戶數的 50% 這個條件,才可以成立管委會,在這之前,社區將由建商代為管理。

管委會成立條件達標卻不實行,可開罰

依據《公寓大廈管理條例》規定,只要該社區大樓已經取得產權的住戶超過 50%,建商就必須在 3 個月內以召集人的身份幫社區成立管委會,並向所屬管轄區之區公所進行報備。

但若在成立條件達標後,建商卻沒有依法在 3 個月內成立管委會,此時住戶就可向政府工務單位陳情,請公權力介入處理,可依法對建商處 3 千元以上、1 萬 5 千元以下罰鍰,並限期改善,也能連續開罰。

管委會成立有條件,建商需擔起責任

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一個社區有沒有管委會的成立,其實影響很大,因為管委會必須要點交公設,如果管委會成立不了,這些公設建商也無法轉交公設,因此根本不能使用;而且管委會也會負責社區整體的修繕、管理費等等的支出狀況,因此跟居住品質與權益也密切相關。

建議大家如果今天是買預售屋或新成屋,一定要了解管委會目前的成立狀況,如果戶數真的太少,而且感覺也不會有新的住戶,那就要向建商詢問關於管委會的問題,以免以後社區出了什麼事情,根本求助無門,管理費也白繳了。

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