戶數少社區 3 大優缺點分析,從管理費、公設到保全都有影響

因為現在絕大多數的房子都是社區大樓的形式,因此一定會有鄰居,這種時候社區的戶數多少就成了買房的挑選重點。一個社區的戶數將影響社區管理費以及居住的生活品質,戶數少的社區優點是保全容易管理,但缺點就是可能得付出比較高的管理費。今天就一起來看看戶數少社區的優缺點,讓大家在買之前可以多做比較。

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戶數少社區 3 大優缺點,管理費到公設都有影響

社區大樓的住宅形式,現在已經是主流,因此在挑選社區時,許多人也都會注重戶數的多少。通常一百戶以下就屬於戶數少的社區,而戶數少的社區,從管理費到公設上面都會有所影響,居住品質也跟戶數多的社區不同,接下來就一起來看看戶數少社區的優缺點。

戶數少社區 3 大優缺點之優點:社區安全保障較好

Credit: 鏡週刊

戶數少的社區,許多都是因為天生基地很小,所以規劃的戶數也無法太多,這種情況下對於管理方面就會簡單許多。

戶數越少的社區最大的優點就是「出入相對單純」,而且對於社區的保全、警衛來說,戶數少的社區也很容易可以記住與掌握居民的狀況,因此若有什麼「跡象」發生,也很容易察覺,對居民來說,無疑是居住安全上的大大加分。

也有許多豪宅雖然基地很大,但選擇戶數少「大坪數」的方式建造,因為豪宅鎖定的族群絕大多數都在乎隱私,因此戶數少的房子在隱私方面也是大大加分,無論在管理與居民之間,都可以擁有足夠的隱私空間。

戶數少社區 3 大優缺點之缺點:管理費成本較高

Credit: 信義房屋

而戶數少的社區,有一個最大的硬傷缺點,就是管理費的成本比較高。

由於一個社區的管理費通常都是全體居民平均分攤,因此戶數少的社區,分母自然也少,所以每一戶得付出的管理費成本自然會提高,這點也得特別注意。

但有些戶數少的社區會採用保全系統來取代人力保全,這種狀況下也要特別注意,雖然保全系統 24 小時與警察機關連線,安全上無虞,但總是比不上現場的人力來得快速,而且如果沒有保全或警衛,如果要收包裹、郵件,也會是個問題。

戶數少社區 3 大優缺點之缺點:公共設施少

Credit: 台固保全

通常戶數少的社區,本身建築的基地就不大,因此在公共設施方面,也都會走精簡化,只留下重要不可或缺的公設,如大廳、管道間、機房等等,現在很多已經是標配的游泳池、健身房、電影間等等「娛樂型公設」,在戶數少的社區也比較不容易見到;不過戶數少的豪宅就比較不同,因為這類型豪宅通常都是因為坪數大、求隱私與品質,因此該有的公設不會少。

戶數少社區,坪數大小也有影響

除了從社區戶數觀察之外,社區內的規劃坪數也是一個觀察的指標。通常「戶數少」但是「大坪數」的社區,都會是比較高級的住宅,因此居民之間的經濟水平通常比較,社區維護、管理起來也會好很多,居民的居住品質也因此提升。

但如果是「戶數少」、「小坪數」這種房子,代表本身基地真的不大,若以自住來說可能不會太舒服,因此常常會是用來出租的物件,在管理上也相對較複雜。

戶數少社區,依自身需求評估優缺點

現在戶數少坪數小的房子已經不常見了,而戶數少、坪數大的房子又是高價商品,因此目前最受歡迎的社區,大概都是介於 100 戶到 300 戶間的規模,除了管理費分擔比較輕鬆以外,管理也不會太複雜。但如果你還是青睞戶數少的社區,那就先看你能不能接受戶數少社區的缺點,再藉此決定是不是要下手囉!

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