隨低利率環境維持一段時間，加上房價上漲負擔增加，國人購屋時房貸越借越多，根據聯徵中心資料統計，10 年前國人平均購置 839 萬元的房屋，但去年第三季國人購屋平均房價達 1,155 萬元，房貸金額也從 10 年前的 572 萬增加至 837 萬元，增加幅度將近 5 成，信義房屋不動產企研室提醒，低利年代購屋人借好借滿，一旦利率反轉，負擔增加也會相當有感。
小心「借太多」，若出現升息循環將會加重負擔
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，為了增加房價負擔能力與降低每月還款金額，30 年期房貸逐漸成為市場主流，且民眾房貸金額也越來越高，民眾已經習慣市場的超低利率，現在房貸千萬元也不是甚麼太奇怪的事情，但未來一旦出現升息循環，因為借得多升息後「房貸利息」也會同步走高，若是出現連續性的「升升不息」，勢必增加近年購屋的民眾負擔。
房貸金額 10 年漲幅近 5 成，利息也會跟著滾
聯徵中心資料顯示，10 年時間民眾的申請房貸金額從572萬元，增加 265 萬元，假設利率都是 1.4% 的狀況下，升息 0.25% 後每年房貸利息增加約 1.4 萬元，但去年第三季新增房貸為 837 萬元，升息 0.25% 後每年房貸利息增加約 2 萬元，因為和10 年前相比借得更多，升息後房貸利息增加也會比 10 年前多出許多。
曾敬德指出，通常單次升息影響都很有限，但這波全球通膨來勢洶洶，加上國內經濟動能強勁，房價又持續創高居高不下，未來兩年市場可能有連續性升息的空間與風險，民眾購屋前宜先預設未來升息的可能，避免過度槓桿購屋。
新增房貸狀況
|
期別 |
樣本數 |
平均授信額度(萬元) |
平均鑑估值(萬元) |
平均核貸成數(%) |
平均貸款利率(%) |
自備款(萬元) |
|
2009Q3 |
42,993 |
487 |
698 |
69.70 |
1.69 |
212 |
|
2011Q3 |
41,320 |
572 |
839 |
68.16 |
2.02 |
267 |
|
2021Q3 |
41,890 |
837 |
1,155 |
72.47 |
1.45 |
318 |
資料來源：聯徵中心、信義房屋不動產企研室彙整
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