台北市過去長期是房價領頭羊，不過房價也已經逐漸來到生涯巔峰，過去一段時間房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南高」，雙方的房價價差也一路縮減，新竹房價從 10 年前北市的 28%，追到房價達北市 4 成，台中市也從北市的 25% 價格，追到 37%，台南市更是從北市的 16% 價一路追到 28%，顯見許多都會區正快速崛起，區域間的房價差距也正在收斂。
雙北以外都會區人氣火熱，競爭力正在提升
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間北市的房價，大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過台北市房價似乎已經走到顛峰，反觀其他都會區房價從過去的落後補漲，到現在反而人氣比雙北市更火熱，過去一年與北市的房價價差更快速收斂。
雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，現在也都回饋到房價的價格上面。
統計信義房屋成交資料，2011 年台北市平均房價為每坪 54.5 萬元，新北市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的 1/4、新竹是台北市房價的 28%，台南市房價最低僅為台北市的 16%，高雄市房價是台北市的 22%。
「桃竹中南高」等都會區崛起，房市漲勢更勝北市
不過這兩年風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，去年北市房價也緩步上漲至每坪 69.3 萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準：
- 桃園市已經從 10 年前北市的 1/4 價，收斂到 1/3 價。
- 新竹地區房價更是收斂到北市的 4 成，房價水準僅次於雙北市。
- 台中市房價也追到北市的 37%。
- 高雄市也收斂到北市的 3 成價。
10 年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減 12 個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。
曾敬德指出，雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，有更多的廠商回台設點，有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起，而雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。
主要都會區與北市的房價價差比
|
時間 |
新北市 |
桃園市 |
新竹縣市 |
台中市 |
台南市 |
高雄市 |
|
2011 |
50% |
25% |
28% |
25% |
16% |
22% |
|
2012 |
51% |
26% |
27% |
26% |
16% |
22% |
|
2013 |
52% |
28% |
27% |
28% |
18% |
24% |
|
2014 |
54% |
28% |
28% |
29% |
19% |
24% |
|
2015 |
55% |
29% |
30% |
30% |
21% |
26% |
|
2016 |
56% |
30% |
31% |
32% |
22% |
27% |
|
2017 |
57% |
30% |
32% |
33% |
22% |
28% |
|
2018 |
55% |
31% |
33% |
32% |
23% |
28% |
|
2019 |
55% |
30% |
33% |
34% |
23% |
28% |
|
2020 |
55% |
31% |
35% |
35% |
26% |
28% |
|
2021 |
55% |
32% |
40% |
37% |
28% |
30% |
- 註：統計信義房屋成交樣本，計算方式(區域房價/北市房價)
- 資料來源：信義房屋不動產企研室
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