買房看到斷頭戶趕緊撿便宜?斷頭戶是什麼、風險告訴你

對於想要買房子的人來說,「房價」永遠都是最重要的議題,當然是能省越多越好。除了買預售屋中古屋這類的物件來減輕負擔,還會有人看上建商的「斷頭戶」來撿便宜。但是「斷頭戶」究竟是什麼意思呢?撿便宜的時候會不會有什麼風險?一起來看看。

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買房想撿便宜,先搞清楚斷頭戶是什麼

Credit:幸福空間

因為現在房價高漲,想買房的人都希望能夠撿到便宜的房子,因此有些人就會看上建商推出的斷頭戶,但遇到斷頭戶,真的可以撿到便宜嗎?在買下去之前,先搞清楚斷頭戶是什麼,還有什麼風險要注意的。

買房撿便宜,先搞清楚斷頭戶是什麼

要撿便宜之前要先搞懂什麼事斷頭戶,斷頭戶可不是凶宅喔!所謂的「斷頭戶」會發生在預售屋的物件上,是指消費者在簽約購屋後,因為自己的資金出現問題而無力負擔,或是投資客因為該區房價下跌而想要認賠殺出,而選擇提前解約,這種時候建商就會收取違約金後將該戶別收回來重新出售,這種狀況下出現的物件,就被稱為斷頭戶。

為什麼買房買斷頭戶,會比較便宜?

在預售屋的交易流程裡,款項的支付通常都隨著工程進程而陸續繳交,初期的反悔可能還不用付違約金,因為可能根本還沒開始蓋,或者才剛開始蓋,距離完工還久,建商可以繼續賣,對建商來說損失不大。

若是到工期已經接近尾聲,買方才選擇要解約,建商絕大多數都會將買方依照合約來收取違約金。但因為已經接近完工,或者房子已經蓋到一定程度了,對建商來說反而變成「燙手山芋」,站在建商的角度,當然是「能賣掉最好」,因此價格就會開始往下探。

簡單來說,就是因為無法完成交屋程序,而業者想趕快把剩下的餘屋都出清,所以會以較低的價格出售建商斷頭戶。也因為前一位訂購者已經先付了一部分的價格做為訂金,所以後來的訂購者就能以相對便宜的價格買到建商斷頭戶。

買建商斷頭戶有風險嗎?

Credit: 遠見雜誌

斷頭戶是可遇不可求的一件事,但是若真的遇到了,會不會有風險呢?其實斷頭戶通常都是預售屋的形式,所以屋況通常都是全新,不太需要擔心「品質」的問題,但是還是有以下幾點要考慮的:

  • 因為需要一次付出不少錢,因此自備款要求高
  • 居家格局可能已定,若要重新規劃得另外花錢
  • 通常都是零星數量,因此「沒得挑」

尤其是資金的部分,這種斷頭戶的交易方式就比較像成屋,一開始要付出的金額都不小,所以對於小資族、首購族來說可能會壓力比較大。

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買房遇到建商的斷頭戶,真的比較便宜?

雖然說斷頭戶是一個買房時撿便宜的好機會,但是真的是可遇不可求,而且也不見得真的便宜很多。我們整理一個市面上常見的「撿便宜」買房物件,來比較看看是不是真的有便宜,也讓大家在搶便宜前可以考慮清楚。

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