房地合一 2.0 上路稅收創新高,2021 第四季竟達 76.8 億

房地合一 2.0 房地合一稅

根據最新財政部統計資料庫資料顯示,去年房地合一 2.0 上路後,第四季的房地合一稅收竟達 76.8 億元,創下房地合一上路以來的單季新高,全年房地合一稅收 227 億元也是歷史新高,六都之中房地合一繳稅王為台中市 47.4 億元,這波房地產上揚,連離島連江縣去年都課徵了 817 萬的房地合一稅。

景氣上升力道明顯、短期稅率增高成主要原因

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一 2.0 新制上路,主要是為了抑制短期投資與投機,最有效的狀況應該是短期交易變少且稅收隨之下滑,不過這波景氣上升力道明顯強於稅制管制力量,因此第四季的房地合一稅收創下新高,另外一方面短期稅率拉高加上預售換約納入房地合一稅,可能也是促使稅收增加的原因之一。

房地合一 2.0 房地合一稅

2021 第四季稅收達 76.8 億,年增幅 70%

統計顯示,去年第四季房地合一個人稅收達 76.8 億元,年增幅度達 7 成,稅收最高的是台中市的 16.1 億元,其次則是高雄市的 11.7 億元,交易量最大的新北市則反而房地合一稅收不如台中高雄,新北第四季個人房地合一稅收約 9.9 億元,從稅收資料來看,可以發現六都包括台中市、高雄市的房市交易熱絡,且可能有人搭景氣順風車,有較多的短期交易與房價增值,同時台中市與高雄市的土地交易熱絡與預售換屋等行為,都拉高房地合一的稅收。

這波景氣全面性的走揚,連離島地區都有房地合一稅收資料,連江縣去年前 11 月的建物買賣移轉棟數僅有 2 棟,絕大多數都是零星的土地交易,但全年的個人房地合一稅收還有 817 萬元,顯示連離島的土地價格都隨之走揚。

房地合一個人稅收六都統計

區域 

2021Q4

2021Q3

季增率

2020Q4

年增率

2021全年

全國總計

76.8

58.2

32%

45.2

70%

227.1

新北市

9.9

6.8

45%

5.6

75%

27.9

台北市

9.2

6.7

37%

5.0

82%

26.5

桃園市

6.9

6.8

2%

4.0

72%

23.3

台中市

16.1

9.8

64%

9.7

67%

47.4

台南市

6.0

6.6

-9%

4.3

38%

21.5

高雄市

11.7

9.6

23%

7.5

57%

34.2

資料來源:財政部統計資料庫

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