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什麼是借名登記?不僅風險高,要求返還也可能拿不回來

由於現在房價高,絕大多數人買房子都需要申請房貸來減輕壓力,但現在人往往身上背著各種車貸、信貸、學貸等等,也常發生因為信用不良而貸不到條件好的房貸,因此就有人採取「借名登記」的方式,藉此提升房貸成數。不過這種方式其實風險很高,未來要求返還時還不見得拿得回來,今天就一起來看看。

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借名登記是什麼?風險高之外,要求返還也不見得有用

許多人為了提高貸款成數都會想盡辦法,其中一招「借名登記」就是不少人採用的一個方法,但是有關於借名登記的爭議與問題層出不窮,不僅風險高,甚至未來要求返還物件時,還可能要不回來。今天就帶大家來看看什麼是借名登記,以及風險有哪些。

風險高的「借名登記」是什麼?

Credit: 台北市政府地政局

「借名登記」簡單來解釋,就是 A 買房,卻借用 B 的名字來登記房產與申請房貸,這就是「借名登記」。

通常會動用到借名登記的情況大概有兩個,一個是自己的信用不良,因此需要借別人的名字來申請房貸來拿到好的房貸成數;另一個就是投資客利用人頭戶來購屋,並藉此來節稅。

不過透過借名登記來買房的風險很高,而且在日後的返還與債權釐清方面,往往有爭議與糾紛,因此常常被列為「不建議」的方法;借名登記無論是以口頭約定或是書面契約皆有法律效益,但口頭約定根本口說無憑,因此如果真的想要採用「借名登記」,建議在書面契約上就全部寫清楚,對於買方與「借名字」的人都比較有保障。

「借名登記」風險高,要求返還得有證據

Credit: 台北市政府地政局

由於房產在 B 的名下,將來若 A 要對房產進行處分,或者要求 B 將名下房產返還,可以透過贈與或買賣的方式,依規定申請所有權移轉登記,或者雙方透過調解途徑申請調解書,再送至地政機關受理所有權移轉。

但若是 B 不願意返還,那雙方就得走上法律一途。B 只要出示相關房貸證明,證實自己有出資支付房款,只是借名登記給 A,此時若 A 無法提出有效且有利於自己的舉證(例如房貸繳款證明、雙方通訊往來、契約內容…等等),房子可能還討不回來,或是被視為贈與,後續的手續可以說是麻煩又費時。

「借名登記」風險高,返還後也記得繳土地增值稅

Credit: 房地產的大小事

而今天無論是雙方合意的返還,或是司法調解及訴訟程序的返還,在稅捐法制上都構成土地所有權移轉時徵課土地增值稅的要件,所以要按土地漲價總數額徵收土地增值稅。

若是透過買賣有償移轉者,課徵對象就是借出名字的人;但若是透過贈與無償移轉者,課徵對象則為是借名人。

借名登記風險高,返還也要看狀況

你花錢買的房子可能拿不回來?看到這裡相信大概你也了解到,為什麼借名登記的風險很高了,不過要求返還時還有一個狀況就是「借名人已過世」,因為借名登記的契約會在其中一人過世時而終止,這時候身為借名人的子女,就可以要求出借名字的人將名下產權轉移登記給繼承人,要特別注意自己的權益。

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Jim