租頂樓加蓋好嗎?遇到頂加出租,租屋族注意合法問題

現在房價高漲,連帶著租金也高漲,所以許多租屋族都會看上相對租金較便宜的「頂樓加蓋」物件。但是現在市面上的「頂加」物件,有絕大多數都有合不合法的疑慮,而且也有安全與舒適度上的顧慮,因此遇到頂加出租,就算再便宜再想租,也得先做好功課。

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租頂樓加蓋好嗎?遇到頂加出租,租屋族注意合法問題

什麼東西都漲,租金自然也不意外,對租屋族來說也自然是會往低租金的物件看去,因此「頂樓加蓋」的物件就成為許多人的焦點。不過頂加出租雖然相對便宜,卻可能有安全疑慮跟舒適度的問題,還有合法的疑慮,建議大家在簽約之前還要想清楚。

頂樓加蓋可以租嗎?頂加出租的安全問題

Credit: 鏡週刊 YANG TSAI CHENG

在台灣絕大多數的頂樓加蓋物件,都是沒有防火能力的鐵皮屋搭建而成,而且因為在頂樓,逃生與避難空間也有限,因此若遇到火災就很容易造成生命財產的損失。

而且頂加出租的物件絕大多數都是原本建築物設計中不存在的設計,因此通常搭建起來的隔間、設備也相對簡陋,隔間也多半用輕隔間,因此也造成了居住品質的下降,還有隱私也很容易產生問題。

如果真的要租頂加的物件,建議先確認該物件是用什麼建材建成,有沒有獨立的房門鎖、門窗安全所等等,還有足夠消防設備,以保障自己的居住安全與品質。

頂樓加蓋可以租嗎?頂加出租的居住品質

Credit: TVBS

頂樓加蓋的居住品質通常都「不會太好」,因為是在頂樓上,不僅受到陽光直曬,冬天時的寒風也會直接吹拂,造成冬冷夏熱的缺點;而頂加若採用鐵皮屋來搭建,散熱保暖能力也幾乎是零,導致夏天要花大量電費來開冷氣、冬天要開暖氣的問題,而且也因為下雨時會直接被雨水淋到,因此容易發生漏水的問題,住起來會很痛苦,生活品質大受影響。

頂樓加蓋可以租嗎?頂加出租的合法問題

接下來的合法問題,也是頂樓加蓋難以避免的窘境。由於目前全台灣的頂加建物,絕大多數都屬於早期的違章建築,一但被查到就可能面臨被拆除的問題。

以台北市為例,1963 年前建造的屬於「舊有違建」,1964 到 1994 年間建造的則為「既存違建」,這兩種都被列為「緩拆」,但若有危害到公共安全的疑慮,也會被列為優先拆除對象;而若是在 1995 年以後建成的屬於「新違建」,被列為「即報即拆」的物件,因此無論是哪一種頂樓加蓋,租客可能花了錢承租後卻面臨被迫搬家的風險。

頂樓加蓋合法疑慮,頂加出租能閃則閃

頂樓加蓋的物件最大的問題就是合法疑慮,雖然現在政府不至於嚴查這些物件,但是仍是有潛在風險,再加上居住品質跟安全性也有問題,導致頂加出租的物件雖然便宜,卻也被列為「不建議」的租屋選擇,建議大家若真的想省錢,還是得想清楚自己能不能接受頂加的問題。

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