首購熱潮當前,雙北小資物件多位在中山、北投、淡水、新莊等地

首購族

信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜,前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」,專家表示,第一名為「年輕小資」主題,也反映了房市「首購當道」;而根據信義官網統計,雙北地區符合年輕小資總價預算的物件,北市以中山、北投、萬華最多,新北市以淡水、新莊、汐止最多,首購族可優先看這些區域,有較大機會找到理想好房。

小資首購當道,篩選 1600 萬、1200 萬以下物件

信義房屋官網統計 2021 年熱門找房主題瀏覽量,前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」;第一名主題「年輕小資」以近捷運、市場、北市總價 1600萬以下、其他縣市 1200 萬以下為總價篩選條件。

信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析, 2021 年的房市為「首購當道」,原因在於購屋信心自 2008 年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵,也讓 2021 年雖然短暫受疫情干擾,但疫情告一段落後,遞延買盤紛紛出籠,自用當道的趨勢下,又以首購買盤最為積極。

首購族

台北市以中山、北投、萬華為主;新北市以淡水、新莊、汐止為主

而若在雙北地區,首購族若想買房,信義房屋官網統計,台北市總價 1600 萬以下的物件,依序以中山、北投、萬華最多,而新北市總價 1200 萬以下的物件,依序以淡水、新莊、汐止最多,符合「年輕小資」總價物件較多,首購族可優先看這幾區,有較高機會挑到心目中的理想好房。

今年 2022 首購族,自備款建議抓 3 成

曾敬德也提醒,有自住需求的首購族,若在今年想要買房,需更謹慎評估負擔的能力,也因去年全台房價上漲速度快,今年銀行鑑價普遍趨於保守,過去會建議自備款約抓2-2.5成,但今年會建議自備款可抓 3 成,若以大多首購族可負擔總價約 700-1200 萬來計算,自備款需準備 210-360 萬。

另外提醒,央行定調今年升息「至少一碼」:

假設購買總價 700 萬的房子,貸款 490 萬、分 20 年期,若以單一利率 1.33% 計算,月均還款為 23264 元,若是房貸利率調升 1 碼,月均還款就變為 23803 元,一年增加 6468 元支出,相同條件下,貸款總額更高、負擔當然更大。

假設購買總價 1200 萬的房子,貸款 890 萬,房貸利率調升 1 碼,一年就會增加 11100 元,首購族若要購屋,切記評估升息風險,身上預留較多資金。

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