寬限期是什麼意思?期限與優缺點

對於首購族來說,在購屋過程中都會遇到很多沒有看過的名詞,尤其在申辦房屋貸款的時候一定會碰到一個名詞叫做「寬限期」,到底什麼是寬限期?寬限期是什麼意思?也是許多第一次購屋的人不太懂、且一定會詢問的問題。此篇將會解釋什麼是寬限期、寬限期真的適合每個人嗎?

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寬限期意思

寬限期是指申請在特定限定的期間內,只需要償還利息,而不必攤還本金的意思。在白話一點說,就是銀行「寬限」我們在特定限定的「期間」內,需要繳給銀行的金額少一些,可以讓還款壓力較小、對於有財務規劃的人也是很好的運用資金方式。

寬限期期限多長?

目前只要是非政府法令限制的銀行房屋貸款,幾乎都有提供寬限期的申請,一般來說,寬限期期限約 1 ~ 3 年不等;部分的房貸專案甚至可以申請長達五年的寬限期,例如:政府優惠專案。

寬限期越長越好嗎?

銀行通常給 2 年的寬限期,在寬限期內的還款壓力雖然很低,可是,因為寬限期內只有繳付利息,還沒開始攤還本金,因此,一旦期限到後,就要開始攤還之前沒有償還本金和利息,每個月的還款壓力也會增加。也就是說,原本用 20 年攤還的本金,被壓縮到要在 18 年內來還款,所以每個月平均要還款的金額就變更多了。

寬限期可以讓一開始資金的調動壓力較小,但是本金還是依然要攤還,且每月平均要還款的金額變更多,如果沒有做好財務規劃,很容易資金壓力過大。

房貸寬限期優缺點解析

房貸寬限期擁有「還息不還本」的誘人條件,但甜美果實的背後究竟要付出多少代價?一次解析房貸寬限期的優缺點!

房貸寬限期優點:

  • 寬限期內還款壓力小:在寬限期間內因為只需要償還利息,不需還本金,因此可以減緩繳款的壓力。
  • 資金可靈活運用:房貸寬限期內,手頭上要償還的資金較少,因此可以財務規劃上的運用也相對較自由。

房貸寬限期缺點:

  • 寬限期結束後還款壓力倍增:前面沒繳的本金,在寬限期結束後會一起和未來待繳的本金和利息平均攤還,因此使用房貸寬限期前,建議先謹慎評估自己是否可負擔後續的還款金額。
  • 房貸總償還費用較高:寬限期後要繳的本金佔比較多,因此房貸的利息也相對較高,累積下來的總繳費用自然而然也會比較多。

我需要寬限期嗎?

看到這裡,相信還是很疑惑到底需不需要使用寬限期。聽很多人都說建議使用,但是真的適合或有必要嗎?

寬限期是否要使用,沒有一個正確的答案,是要看每個人的理財與花費習慣來判斷。

無法控制花費的人

對於無法好好控制花費的人,建議不需要使用寬限期,因為每月定期還貸款就像強迫儲蓄一樣,還不用付出額外多出的利息。

有理財投資習慣的人

有在做投資理財的人,如果有更好的投資標的可以為你創造比房貸利率(假設2%)更好的投資報酬,那麼就應該好好的應用寬限期。請參考以下範例:

假設:

寬限期 2 年,可延遲 2 年還本金100萬,這 100萬的本金,可以讓你每年有穩定的 5%~10%的報酬率的話,扣掉這兩年寬限期付出的利息,還能賺點錢。那當然要使用寬限期,而不是把錢還給銀行。

總結

由於,每個人的理財習慣和狀況都大不相同,申辦貸款前先試算寬限期和吳寬限期,每一期需要繳交的金額,並了解自己真正的需求,依照結果選擇最能負擔的方式唷!

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