在房價越來越高的年代，懷抱著買房夢的人，都會開始考慮「法拍屋」這個選項。因為法拍屋的價格通常都比市價低個兩成左右，對想省錢的人來說是一大利多。但是法拍屋的交易市場風險其實不小，注意事項也不少，就算過戶以後，也可能遇到欠稅的情形，今天就一起看看該怎麼處理。
👉 加入我們的臉書粉絲團與社團，獲取房產相關必備知識完整懶人包！👈
法拍屋注意事項多，若遇欠稅情形誰該負責？
房價持續走高，讓不少預算有限的購屋民眾轉向法拍屋的市場。但要注意了，若是經法拍取得的房屋、土地，可能會在完成過戶後，才發現該筆房地有欠繳房屋稅或地價稅的情形；若碰到此情況，欠稅該由誰繳清？
法拍屋注意事項，過戶後可能仍有欠稅
由於一般土地、建物買賣，在辦理移轉時，需經稅務機關查無欠稅後，才得以辦理產權移轉登記，所以不會有欠稅問題；但若是經法院拍賣取得的房屋、土地，因未經稅務機關辦理查欠作業，儘管有未繳清的房屋稅、地價稅，仍可逕行辦理過戶手續，導致新的屋主手上的法拍屋可能還欠國家稅金。
法拍屋過戶後欠稅，原所有權人須負責要注意
因法拍物件於移轉前，無須辦理查欠作業，導致許多原所有權人會誤以為其所欠繳的稅額，已由參與分配繳清；事實上，當法拍物件拍賣分配不足時，原所有權人先前所欠繳的房屋稅、地價稅，仍屬原所有權人所欠稅，其繳納責任不會因物件被拍賣而消失。
桃園市稅務局說明，法拍物件的土地增值稅、地價稅及房屋稅，屬於優先債權，依法將由執行機關優先代為扣繳；如納稅人有欠繳使用牌照稅，或除遭法拍物件外，尚有欠繳其餘不動產的房屋稅及地價稅，屬於次優債權，將以債權順序排定受償。
法拍屋注意事項多，要買要做足功課
買法拍屋，最吸引人的就是省下不少錢，但也因為法拍屋的條件特殊，所以注意事項可很多，優缺點也很明顯。建議大家若真的要買法拍屋，就要搞清楚整個交易的過程跟詳細手續，以免撿便宜的背後實際上是多花錢，那還真的得不償失。
| 買法拍屋優缺點 | |
| 法拍屋優點 |
|
| 法拍屋缺點 |
|
