2021 住宅使用執照數量破 10 萬,但…每戶面積卻越蓋越小

使用執照 使照 面積 坪數

根據內政部統計處的最新資料顯示,去年住宅核發使照數量是近 13 年以來首度突破 10 萬戶,全年達 10.4 萬戶,不過住宅面積卻越蓋越小,年時間新完工的住宅面積平均減少約 12 坪,主要原因可能與大台北以外區域崛起,一方面住宅型態由透天轉變為大樓,一方面房價上漲也讓建商規劃時縮小空間尺度。

2021 住宅使用執照核發數新高,坪數面積新低

統計資料顯示,雖然去年全國住宅使照核發數量 10.4 萬戶,創下 13 年以來新高,但總樓地板面積卻僅是近 3 年新高,反映房子蓋得多但越蓋越小,六都之中平均面積最小的反而不是房價最高的台北市,而是人口最多的新北市,平均住宅面積為 39.5坪,其次則是高雄市的 41.8 坪,桃園市的 42.2 坪,面積最大的是台中市的49.4 坪。

與 2015 年的平均面積相比,雙北市減少面積都不到 10 坪,但雙北以外區域減少狀況就相對顯著,桃園減少 13 坪、台中市減少 13.4 坪,台南市減少 17.3 坪,高雄市減少 14.9 坪,普遍都逐漸出現精緻化與小宅化的趨勢。

六都住宅核准使照數量與面積變化

 

2021

戶數

2021

平均面積(坪)

2015

戶數

2015

平均面積(坪)

7年平均面積變化()

全國總計 

104149

44.8

96609

57.0

-12.2

新北市

18224

39.5

15607

49.2

-9.6

台北市

4544

45.6

5579

54.2

-8.6

桃園市

15314

42.2

14837

55.3

-13.0

台中市

15738

49.4

15726

62.8

-13.4

台南市

12965

44.9

8315

62.2

-17.3

高雄市

10227

41.8

10025

56.7

-14.9

市場主流產品改變、房價上漲等成關鍵因素

信義房屋不動企研室專案經理曾敬德表示,反映兩三年前市場就落底復甦,新建完工取得使照的住宅數量創下近 13 年新高,不過房子面積卻呈現明顯縮水,尤其是大台北以外的區域,坪數縮小趨勢最為明顯。

與 2015 年相比普遍減少 13~17 坪,主要原因可能與區域大樓產品成為市場主流,透天產品推案減少,另外房價上漲,開發商為控制房屋銷售總價,縮小室內的空間尺度,加上北部建商往中南部購地推案,也將北部小宅化的規畫經驗帶到當地,都可能是造成新房子坪數縮水的主要原因。

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