信義全球資產統計 2020~2021 年工業土地與廠房實價登錄資訊，六都共有 9 個行政區交易金額破百億，其中，台南市安南區以 236 億元奪冠，桃園市龜山區以 176 億元居次，高雄市仁武區 153 億元排名第三；也可以看出，近兩年工業地產百億級交易熱區包括了桃園、新北、台南、高雄。
科技大廠南向佈局，成炒高價格主要原因
信義全球資產總經理柯宏安分析，近年因為北部工業區土地價格上漲，南部各縣市政府又積極設置產業園區，爭取產業進駐，有較大面積土地可供企業選擇設廠，許多科技大廠紛紛向南布局，同步帶動相關供應鏈跟隨，因此明顯可看到工業地產交易頗有一種南霸天竄起的局勢。
2020 ~ 2021 六都工業地產交易金額破百億行政區
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排名 |
縣市 |
行政區 |
總交易金額 |
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第一名 |
台南市 |
安南區 |
236億元 |
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第二名 |
桃園市 |
龜山區 |
176億元 |
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第三名 |
高雄市 |
仁武區 |
153億元 |
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第四名 |
桃園市 |
蘆竹區 |
148億元 |
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第五名 |
桃園市 |
楊梅區 |
143億元 |
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第六名 |
新北市 |
新莊區 |
124億元 |
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第七名 |
桃園市 |
中壢區 |
116億元 |
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第八名 |
高雄市 |
大寮區 |
112億元 |
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第九名 |
新北市 |
土城區 |
106億元 |
資料來源：內政部實價登錄 統計2020Q1至 2021Q4 發佈資訊
整理製表：信義全球資產公司
台南、桃園投資熱區簡易分析
觀察前三名行政區，排名第一的台南市安南區，近兩年交易較熱絡集中在台南科技工業區，吸引包含國精化、巨鎧精密、迎輝等企業，主要因為政府積極規劃釋出新產業用地，並開發相關連通交通建設，提升企業進駐的機能便利性。
排名第二的桃園市龜山區，除了地理交通優勢外，工業區的完善公共設施及產業多樣性一直是高科技廠商熱愛進駐的原因，熱門交易區域為華亞科技園區。排名第三的高雄市仁武區，在高雄市政府開發產業園區打造南部科技廊帶下，帶動產業轉型，其中仁武產業園區為熱門新興工業區，且有國道 1 號、10 號等交通路網串接，成功地引來企業進駐。
對於今年工業地產市場發展的看法，信義全球資產總經理柯宏安分析，科技及傳統產業需設置更高規格 AI 智慧型廠房以提升產能，電商物流業需設置更多倉儲轉運空間以紓解龐大物流需求，再加上台商在投資台灣方案下持續回流等因素，都會強勁支撐今年工業地產的需求。進一步從企業需求看交易熱區，則將以具足夠腹地、產業鏈群聚性、交通便利性、鄰近有可滿足就業人口居住與商業機能的區域受惠最多。
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