建商配合銀行貸款,成數利率優缺點一次看

現在因為房價高,絕大多數的人買房子都會申請貸款,而如果你是買預售屋,建商通常也有配合的銀行可以幫你一起辦理貸款。不過如果要使用建商配合銀行貸款,雖然可以省下很多麻煩與時間,但是就是得處處受到限制,今天就來看看建商配合銀行貸款的優缺點,讓你在申請之前可以有心理準備。

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建商配合銀行貸款優缺點,利率、成數有差嗎?

通常申請房貸時,都是由消費者自行去向銀行業者洽詢,不過現在許多大型的建商,在預售屋建案銷售上都會有配合銀行的貸款,目的就是要幫消費者省麻煩,建商跟銀行也可以各自有利潤拿。但大家若要申請建商配合銀行貸款也要注意,雖然透過建商配合銀行可以省下很多麻煩,但是利率跟成數可能就沒自行申辦這麼好,優缺點都要比較。

建商配合銀行貸款優點:省時方便

透過建商配合銀行來辦理房貸,最大的優點就是「省時方便」。

由於自行辦理房貸必須勤跑銀行,不僅要花時間,各種程序也得自行完成,對於忙碌的現代人來說比較麻煩,而透過建商來整批辦理貸款,省去自己跑銀行、找產品的時間,對很多人來說是一大利多。

建商配合銀行貸款優點:鑑價結果較佳

Credit: 不動產貸款專家

由於建商配合銀行貸款,都是整合許多參與的買家,並一次送件,因此「量大」,而且有建商做「背書」,對銀行來說鑑價起來更有「價值」,因此比較不容易出現「鑑不到價」的問題。

建商配合銀行貸款缺點:利率可能較差

Credit: 合作金庫

不過建商配合銀行貸款,有一個比較大的缺點就是比起自行申辦的房貸來說,可能拿到的利率會比較差。

由於建商配合銀行的貸款,通常兩邊都要抽成,而這個「利潤」自然就是從消費者身上來收,所以市面上常聽到的「超低 1.31% 房貸利率」,在建商配合銀行貸款中就不容易看到。

不過在貸款的成數上就比較沒有差別,反而建商配合的貸款因為有建商作「背書」,有可能拿到比自行申辦更高的成數。

建商配合銀行貸款缺點:受到限制較多

Credit: 蘋果日報

另外一個建商配合銀行貸款比較大的缺點,就是受到的限制比較多。

由於建商配合銀行貸款,是建商跟長期合作往來的銀行之間簽訂的合約,因此一定都有一個固定的模式與規則,比起自行申辦房貸,各家銀行可能會盡量配合顧客來辦理,建商配合銀行貸款能夠調整的「空間」較小,可能衍伸出「建商與銀行說什麼,消費者就只能吞」的問題。

建商配合銀行貸款優缺點,依個人需求來決定

看到這邊,我們再整理一次透過建商配合銀行貸款的優缺點,讓大家在辦理之前可以做參考。

建商配合銀行貸款優點 建商配合銀行貸款缺點
方便省時、鑑價結果較佳 利率可能較差、受限多

而我們建議,無論是要透過建商配合銀行貸款,或是自行申辦,都還是要自己仔細的敲敲計算機來算利率、成數等等,看看哪一個才真的最適合自己的需求。

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