反映人口老化、不動產價值高,台北市每 10 件轉移有 2 件是繼承

繼承 台北市 不動產

根據內政部統計月報資料顯示,去年繼承移轉棟數 6.3 萬棟創下歷史新高,而六都之中取得不動產的各類登記(包括買賣、繼承贈與、其他與拍賣)中,透過繼承取得比例又以北市最高,北市的繼承登記比例達 18%,反映人口老化與北市不動產的資產價值較高,北市透過繼承取得不動產的現象較為普遍。

隨著人口老化,越來越多人透過繼承取得不動產

不動產登記的各類移轉,包括最大宗的買賣,其次則是繼承、贈與、其他與拍賣,去年不動產的總移轉量約 50.2 萬棟,其中買賣 34.8 萬棟、繼承 6.3  萬棟、贈與4.5 萬棟、其他 4.2 萬棟、拍賣 千餘棟等,10 年前繼承移轉佔總量比例約 8%,去年已經成長到 13%,顯見隨人口老化,越來越多人透過繼承取得長輩早年打拼留下的不動產。

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台北市繼承量最大,佔總轉移量 18%

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,台北市一來人口老化繼承量大,二來房價水準高加上屋齡較老舊,部分購屋需求都往新北移轉,因此買賣移轉棟數量偏少,才出現繼承的比例位居六之冠的現象。

統計資料顯示,北市去年的繼承登記數量約 1 萬棟,僅次於人口最多新北市的 1.2 萬棟,北市的繼承移轉登記佔北市移轉總量的 18%,比例是六都之冠,比例最低的是人口相對年輕的桃園市,繼承移轉登記的比例約 8%。

若對比買賣移轉登記與繼承移轉登記,台北市繼承移轉量約為買賣量的 34%,比例遠高於新北的 18%、桃園的 11%、台南與高雄的 17% 等。

曾敬德表示,繼承與人口老化有密切關係,因此統計發現繼承的移轉或者未繼承的數量都創新高,越來越多人都遇到繼承的問題,光是財產分配就讓繼承變得複雜,又加上房地合一稅上路,繼承後的轉手出售稅制又變得更為複雜,民眾應該提前詢問專業人士做好規劃。

六都繼承、買賣與總移轉棟數比較

區域

繼承移轉

各類移轉總量

繼承佔總移轉比例

買賣移轉

繼承/買賣比例

台北市

10,380

58,168

18%

30,901

34%

新北市

12,182

105,647

12%

68,295

18%

桃園市

4,968

60,443

8%

46,831

11%

台中市

6,699

64,876

10%

49,990

13%

台南市

4,571

36,178

13%

26,752

17%

高雄市

7,412

60,074

12%

44,897

17%

全國總計

62,850

501,807

13%

348,194

18%

資料來源:內政部統計月報、信義義房屋不動產企研室彙整  單位:棟

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