台灣房價不斷高漲，新房子隨便看都是破千萬，因此許多買房族都將目光轉向中古物。中古屋因為相較之下較便宜，公設比也低，因此交易市場一直很熱絡。不過由於中古屋多半都已經「年事已高」，屋況較不穩定，也容易遇到漏水、管線老舊等問題。今天就帶大家一起看看買中古屋的注意事項，讓大家可以事先做好功課。
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買中古屋 6 大注意事項，從管線到貸款都有影響
中古屋因為房價相對便宜，加上公設比低、管理費低等優點，成為許多買房族會優先觀察的選項。不過中古屋由於屋齡高且屋況不穩定，因此就帶大家來看看買中古屋的幾個注意事項，包含留意房屋的建築結構、耐震度、水電管線以及是否為漏水屋等等，還有銀行貸款也要留意。
買中古屋 6 大注意事項（1）：結構安全與耐震力
中古屋最怕的就是因為屋齡高而出現的安全問題。一般來說，房屋使用年限會依「固定資產耐用年數表」訂定，建築結構從弱到強分為磚造、加強磚造、鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC），其中目前多數的建築物以 RC 結構居多，RC、SC 與 SRC 的使用年限為 50 年，不過部分高齡二手屋仍為加強磚造房屋，使用年限僅約 35 年。
台灣因地震頻繁，因此購買二手屋前，除了瞭解房屋結構、房屋使用年限後，建議大家可以觀察房屋的外觀，像是建築物是否歪斜、樑柱有沒有裂縫；政府於 921 大地震後也修正建築物的抗震標準，所以若房屋是在 1999 年 12 月 31 日前設計或建造，建議購買前應該先行評估房屋的耐震能力。
買中古屋 6 大注意事項（2）：漏水
中古屋最怕遇到漏水問題，建議在看屋時初步可以先觀察房屋牆角有無滲水或是油漆色差，因為若為漏水屋的話，屋主多會重新粉刷以掩蓋水痕，再來若是房屋有重新裝潢，建議可以輕敲牆壁，若為木板隔間就很可能是為了掩蓋嚴重壁癌進而整修，最後還可以掀開天花板查看，部分屋主會將集水盒藏於天花板上以掩蓋漏水狀況。
大家也記得要確認屋主有在不動產說明書中勾選「無漏水」欄位，勾選後只要買方在交屋後 5 年內發現房屋漏水，並在 6 個月內通知屋主，都可以依民法請求瑕疵擔保責任，以保障自身的權益。
買中古屋 6 大注意事項（3）：管線
二手屋由於多半屋齡高，屋況較差，因此最常遇到水電管線老舊的問題，像是水管生鏽、卡垢，嚴重的話還可能造成漏水或是馬桶不通，建議驗屋時要先測試排水功能，尤其是位於 2 樓的房屋，因為公寓排水管線多在 2 樓交會，若是不通就可能造成回堵，同時也可以將每個插頭孔都插上電器測試，檢查會不會因為供電不足而發生跳電的狀況。
買中古屋 6 大注意事項（4）：貸款成數
購買中古屋還有一個很大的差別，就是貸款成數的問題。屋齡太高的房子，在辦理房屋貸款時，多數銀行通常只願意給予 5 到 6 成的貸款，民眾就需要提高自備款金額，因此購買前得衡量自己的資金能力，以免簽約買屋後發現貸款不順利，無法付出頭期款，導致違約。建議可以挑選位於市中心及鄰近捷運站的房屋，容易談到較好的貸款成數。
買中古屋 6 大注意事項（5）：輻射屋、海砂屋
中古屋除了結構和屋況可能影響居住安全外，還可能遇到「輻射屋」或「海砂屋」。輻射屋指的是房屋所使用的鋼筋受到輻射污染，釋放出的放射線將會危害人體健康，尤其是在 1982 到 1984 年間蓋的較有可能為遭受輻射污染的房屋，另外，海砂屋則會加速鋼筋腐蝕，嚴重損害房屋的結構，政府也於 1998 年修訂輻射值的標準，建議民眾在購買前可以委託專業機構進行檢測。
買中古屋 6 大注意事項（6）：容易遇到違建
由於現在市面上的中古屋多半興建於早期，而當時的建築法規較不嚴峻，容易產生像是頂樓加蓋或是陽台外推等違建的問題。目前政府對於處理違建的方式多半是依照違建產生的日期來做依據，因此建議民眾購買前可以仔細檢查房屋的不動產說明書，或是上各地縣市政府建管單位網站，也有列管違建或查報拆除的名單可以查詢。
買中古屋注意事項多，買前評估未來趨勢
近年來台灣開始盛行都市更新與危老重建，因此也有許多人覺得可以買中古屋來等政府都更重建。不過由於要透過政府來都更重建，在地主整合與整個規劃時程上通常都要耗費 5 年以上，不確定性相當高，因此建議買中古屋還是以自住需求為優先，若真的碰上都更，就當作「撿到的」就好。
