重購退稅是什麼意思?符合條件的人把握申請時間

現在許多人都會有換屋的需求,而政府也針對這些換屋的族群,有特別給予「重購退稅」的優惠。不過這個重購退稅究竟是什麼意思呢?又是要有什麼樣的條件跟資格才可以申請?今天我們就來告訴你關於「重購退稅」的各種資訊,還有申請的時間是怎麼計算,繼續往下看吧!

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重購退稅的意思是什麼?

重購退稅是由政府推出的方案,主要是給予換屋族群的節稅優惠,只要是賣舊屋與買新屋之間的期間在 2 年內,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要是「自住」,且符合時間上的條件,將可以申請退「房地合一稅」,省下一大筆稅金;但是要注意,申請重購退稅後的 5 年內,該房子將不得轉讓或者做非自住以外的用途使用。

重購退稅的條件是什麼?

房地合一 2.0 房地合一稅

根據國稅局對於「重購退稅」的條件,在「房地合一 2.0」制度下,個人買賣自住房屋、土地,如果符合個人或其配偶、未成年子女設有戶籍並居住,且出售前 1 年內並無出租、供營業或執行業務使用,無論是先買後賣,或是先賣後買,出售舊房地與重購新房地兩者,其完成移轉登記日時間差距在 2 年內,均可申請適用重購退稅或抵稅優惠。

其中還有一條是:「配偶之一方出售自住房地,而以配偶之他方名義重購者,也適用重購退稅條件」,是假設若夫妻間,出售其中一方名下的房產,再用另一方的名義購入自用住宅,因為已經是法定的配偶關係,也可適用重購退稅。

重購退稅「小換大」是最划算的條件

根據現行的房地合一稅規定,若房屋持有未滿 2 年即出售,要課 45% 的房地合一稅,但如果是純粹用來自住,那就可以申請重購退稅,不管是「大換小」還是「小換大」,都是符合申請條件的。

這情況下,「小換大」是最划算的條件,因為可以申請房地合一稅的全數退還,或者抵扣應納所得稅額;「大換小」的狀況則是按重購價額占出售價額之比率,計算應退還或扣抵已繳納的所得稅額。

重購退稅要入戶籍才符合條件

雖然說重購退稅不限制你要先買後賣或是先賣後買,但是還是有關於「入戶籍」的部分要注意,因為重購退稅若是沒有入籍,就沒辦法申請重購退稅了。

先買後賣 先賣後買
買新屋時,舊屋也要有原本的戶籍,不可以先把戶籍遷入新屋,這樣就屋才能維持「自用住宅用地」,等到舊屋賣掉以後,才再把戶籍遷入新屋 原本的戶籍就設籍在舊屋,等買新屋以後才把戶籍遷入新家,是比較常見的程序

有些人名下會有數間房子,等到其中一間要出售時,才把戶籍遷進去要賣的那間;這樣的做法會符合「自用住宅用地優惠稅率」,但是並不符合房地合一稅的「重購退稅」條件規定。

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重購退稅的時間點要特別注意

重購退稅有幾個要特別注意的時間點,包含「出售前 1 年內無出租、營業與其他使用」、「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」還有「申請重購退稅後的 5 年內,該房子將不得轉讓或者做非自住以外的用途使用」。

其中「新屋與舊屋的轉移登記日差距在 2 年以內」這一點是很多人會出錯的地方,因為現在很多人都會買預售屋,但是預售屋的交屋日程卻難以估計,加上現在延後交屋的狀況很嚴重,因此若你換屋是換預售屋的話,滿有可能會超過「兩年以內」這個重購退稅的時間點條件,要特別留意。

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重購退稅條件規定多,掌握時間為重點

重購退稅因為可以省下很多錢,因此讓很多換屋族相當有興趣,但是重購退稅要求的條件與規定比較多,除了時間點要掌握好以外,現在的房地合一稅在針對身份上面,也規定自住房屋僅限「個人或其配偶、未成年子女」,直系親屬已經不包含在其中,這點也要特別留意。

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