根據聯徵中心去年第四季最新房貸資料統計，去年第四季新增房貸中，全台的鄉鎮市區中有25區平均房貸授信金額超過千萬元，未來一旦升息利率反轉向上最先影響到的也是房貸，也會是房貸負擔增加的有感區域。
升息影響房貸
統計資料顯示，除了台北市的全區房貸金額都在千萬元以上，台中市去年第四季南屯區、西屯區的房貸金額也都超過千萬元，新北市則是有新店區、林口區、永和區、中和區、新莊區、土城區、板橋區等，桃園市與台南市則沒有區域入圍，六都以外平均房貸破千萬的指標就是竹北市，去年第四季平均授信金額達1239萬元。
貸款金額越多升息影響越有感
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波升息和過去相比會相對壓力更大，主要是因為2009年Q1購屋平均房貸金額為431萬元，現在平均房貸金額已經比09年多出一倍，貸款金額越多升息越有感，若只是升息一次實際影響就相當有限，但若是「升升不息」，利率進入升息循環，對於房貸族壓力就會攀升，甚至長期對房市購買力造成影響，建議購屋人購屋時避免過度依賴寬限期與過度擴張財務槓桿。
雙北平均房貸都超過千萬元
台北市因為房價水準較高，平均房貸金額都超過千萬元，全台最高的則是大安區，去年第四季平均房貸授信金額達2121萬元，也是全台唯一超過兩千萬的區域，北市最低是萬華區，平均房貸授信金額為1061萬元。
新北市平均房貸金額較高則多為北市外圍第一圈有捷運的區域，包括新店區平均房貸1250萬元，永和區平均房貸1170萬元，中和區平均房貸1139萬元，新莊區平均1111萬元，比較特別的是外圍的林口區，平均房貸金額在新北市排名高居第二，平均房貸授信金額達1205萬元，曾敬德表示，林口地區雖然平均單價比北市外圍第一圈平價，但區域內有較多中大坪數的產品，吸引換屋族群到此購屋，因此單價低但總價高，拉高平均的房貸金額。
台中、高雄、竹北房貸也將受升息影響
雙北以外入圍千萬房貸的區域還有台中市的南屯區，平均房貸授信額度1266萬元，西屯區平均房貸授信1076萬元，高雄的鼓山區平均房貸授信1206萬元，竹北市平均房貸授信1239萬元，是雙北以外貸最多的區域，新竹地區去年第四季還有新埔鎮、寶山鄉也都出現房貸金額破千萬的紀錄，不過房貸數量並不多，可能是少數較高價個案成交。
2021Q4全台房貸授信額度千萬元鄉鎮市排名
|
縣市 |
行政區域 |
樣本數 |
平均授信額度(萬元) |
|
台北市 |
大安區 |
431 |
2121 |
|
台北市 |
中正區 |
197 |
1949 |
|
台北市 |
松山區 |
301 |
1741 |
|
台北市 |
內湖區 |
542 |
1736 |
|
台北市 |
信義區 |
332 |
1662 |
|
台北市 |
南港區 |
216 |
1648 |
|
台北市 |
士林區 |
347 |
1572 |
|
台北市 |
中山區 |
598 |
1485 |
|
台北市 |
大同區 |
197 |
1477 |
|
台北市 |
北投區 |
373 |
1364 |
|
台北市 |
文山區 |
403 |
1358 |
|
台中市 |
南屯區 |
564 |
1266 |
|
新北市 |
新店區 |
1,085 |
1250 |
|
新竹縣 |
竹北市 |
902 |
1239 |
|
高雄市 |
鼓山區 |
815 |
1206 |
|
新北市 |
林口區 |
974 |
1205 |
|
新北市 |
永和區 |
366 |
1170 |
|
新竹縣 |
新埔鎮 |
52 |
1165 |
|
新北市 |
中和區 |
1,125 |
1139 |
|
新北市 |
新莊區 |
1,178 |
1111 |
|
新竹縣 |
寶山鄉 |
27 |
1096 |
|
新北市 |
土城區 |
876 |
1089 |
|
台中市 |
西屯區 |
935 |
1076 |
|
台北市 |
萬華區 |
254 |
1061 |
|
新北市 |
板橋區 |
1,268 |
1058 |
資料來源：聯徵中心
