【租屋看房注意事項】新手學生必看,PTT、Dcard分享15大重點

近期是學生陸續開始看房的月份,即使是租屋看房新手也不用擔心,本篇文章幫大家整理 PTT 與 Dcard 網友分享的「租屋看房注意事項」,分為看房前、看房後兩大段落,最後也會附上租屋看房注意事項表格,讓大家到現場看房時可以一條一條核對內容喔。如果已有租屋看房經驗,也歡迎點選目錄,取用注意事項表格。

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本文目錄

租屋看房前的注意事項

看房前注意事項1、租套房或雅房?

PTT、Dcard 網友分享的第一件注意事項,是新手與學生需要先決定想租的是獨立套房、分租套房還是雅房。

套房有獨立衛浴,雅房則與他人共用,但也多了些公共空間可以使用,大家可以看看下方房型比較表格,再依照自己的喜好與需求決定想租的房子,也可以跟三五好友一起承租整層家庭式住家,學生、朋友間相互有照應也是不錯的選擇。

租套房、租雅房差別有這些

  房型說明 優點 缺點
獨立套房 一層樓裡可能有多間房間,每間房間都有獨立衛浴。
  • 保有完整私人空間,獨立衛浴,環境衛生自行處理。
  • 坪數可能較小,缺少廚房、客廳等公共空間。
分租套房 通常是整層家庭式住家裡的其中一間套房,房間裡有獨立衛浴,也有公共空間。
  • 保有私人空間的同時也有較大公共空間可以使用。
  • 適合在家工作接案者,可藉由轉換場域來轉換心情。
  • 須與他人共同維持環境整潔。
  • 須與他人磨合生活作息,訂立生活公約是最保險的。
雅房
  • 房間沒有獨立衛浴,須與他人共用。
  • 可能是整層家庭式這家裡的一間房間,也有可能是整層樓隔成多間套房。
  • 可以使用廚房、客廳、陽台等較大的公共空間。
  • 若需要在家上班,因為有空間上的轉換,就不會覺得都困在同個空間。

看房前注意事項2、交通距離

第二個 PTT、Dcard 網友分享的看房注意事項,是留意交通距離。前往租屋處看房之前,可以依照自己的交通需求篩選房間,若是以搭乘大眾交通運輸當作主要的通勤工具,可以看看房子離捷運站、公車站牌的距離。如果新手學生較難拿捏距離,建議以 Google Map 步行距離在 10~15 分鐘內;若是習慣開車或騎機車,可以選擇的租屋範圍就比較廣了,也有機會找到租金更便宜的房子。

看房前注意事項3、水電費收取方式

PTT、Dcard 網友提醒,看房前可以在租房網先確認房東收取水費與電費的方式。最合理的收取方式是依照政府帳單繳費,但現在也有許多房東將水費包進房租裡,然後電費每度額外收取 4~6 元不等。

以筆者自行依帳單繳納水電費(含稅)為例,夏季晚上下班回家會開冷氣,其餘用電有:電扇、電器充電、日光燈、小型冰箱、小電鍋。統計下來,兩個月用電量約 200~300 多度,總金額約在 500~600 多元,平均每度約 2~3 元。而冬季沒開冷氣,兩個月下來電費約落在 400~500 多元。

水費部分包含洗衣機與日常清洗,兩個月下來約 20~30 度之間,總金額在 200 元上下。

看房注意:須試算水電費

讓我們以上方數字繼續試算,我們將每月日常電費抓在 250 元、水費約 100 元,總費用約 350 元;若房東每度電收取 5 元,光是電費你就需要支付 500 元,比依帳單繳納費用還要貴。

雖然「房租包水費」聽起來很吸引人,但也需要試算若以房東規定的電費計價,是否會花冤枉錢或造成負擔,租屋新手與學生需特別注意。

是否為獨立電表將影響收費

除了水電費的收取方式,也須確認是否為獨立電表計價(尤其是想承租獨立套房的學生與朋友們),若不是獨立電表,日後在電費均攤、結算上會有很多麻煩,像是:同住者總是開冷氣,或沒有良好的用電習慣,都會讓電費暴增,你就會需要額外負擔不是你使用的電費。

一般家庭式住家是整層出租,每個房間不會裝獨立電表,建議的解決方式有:(1)先確認同住者的用電習慣,事前講好水電費的均攤規則,(2)想承租獨立套房的朋友,可直接找有獨立電表的房間。

看房前注意事項4、是否為頂樓加蓋

租屋看房前第 4 個注意事項,是確認房間是否為「頂樓加蓋」(常稱頂加)。頂加房間通常是鐵皮屋,夏天因太陽直射而悶熱,冬天會因寒風直接吹拂非常寒冷,就是俗稱的「冬冷夏熱」,且可能會因時常需要開冷氣而負擔較多電費。此外,頂加房間因為本來不屬於建築物,所以搭建起來的格局、建材等等都相對簡陋,將大大影響生活品質,非常不推薦。

頂加可能隨時被拆除

除了上述原因,其實頂加屬於需要拆除的違章建築,雖然有許多地區仍「暫緩拆除」,但對於租屋族來說,可能會遇到付了房租卻需要突然搬家的情形,還是避免為妙。

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看房前注意事項5、成交是否收取仲介費

在前往看房前,也可以先確認若完成簽約,租客是否會需要負擔「仲介費」給仲介。網路上的仲介費通常是簽約時收取一次,金額為半個月租金,若每月房租 10000 元,完成簽約後除了要支付當月房租給房東,也需要額外支付 5000 元給仲介。而內政部也規定,仲介最多只能向「租客+房東」收取 1.5 個月租金的仲介費,租屋新手與學生需注意。

關於內政部仲介費法規原文,也提供給大家參考。《不動產仲介經紀業報酬計收標準規定》提到:「不動產經紀業或經紀人員經營仲介業務者,其向買賣或租賃之一方或雙方收取報酬之總額合計不得超過該不動產實際成交價金 6% 或一個半月之租金。」(內政部原文法規連結請點此)

看房前注意事項6、約看房時間

如果上述 5 點都符合租屋需求,接下來就可以跟負責人約看房時間,實際確認租屋處的實際情形,畢竟網路特效盛行的年代,連房子都有可能「照騙」,不只租屋新手與學生會遇到。

負責人是房東最保險

這裡會說「負責人」,是因為房東可能委任「代理人」或「仲介」負責租屋事宜,約看房時可以請負責人直接提供詳細地址,有 Dcard 網友提醒:「如果房東或代理者(管理員或房仲),怎麼樣都不願明講地址,要跟你約一個地點帶你過去的話,八成有問題,最好有所警戒。」這部分也提供給新手與學生參考。

(來源:擷取自 Dcard)

約朋友一起前往看房

跟房東、仲介或代理人約好看房時間,為安全起見,PTT、Dcard 網友建議,最好約朋友一同前往看房,除了相互有照應、出事可以互相幫忙之外,朋友也可以幫忙留意自己沒留意到的細節,或幫你「感應」到不尋常的氣場,給新手與學生參考。

前往租屋看房的注意事項

約好看房時間,接下來就是看房時的注意事項,以下是 PTT、Dcard 網友分享的 7 項租屋看房重點。

看房注意事項1、周遭環境

PTT、Dcard 網友建議,可以提早半小時抵達看房地點,到租屋處附近逛逛,看看房間是否在大馬路旁(會非常吵)、棟距是否鄰近影響採光、治安、環境是否整潔、吃的是否好買、是否有超商全聯⋯⋯等等你需要的生活機能,藉此觀察租屋處的周遭環境。

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白天晚上都需要看房

PTT、Dcard 網友表示最保險的看房方法,是白天晚上都去附近看看,因為有些地區白天很熱鬧,到了晚上治安不好,或是晚上路旁沒有路燈,對較晚回家的人來說較不安全,新手與學生需留意這部分。

看房注意事項2、公共空間

PTT、Dcard 網友提醒,在進到房間前,無論是套房或雅房,都有可能會先經過公共區域,這時可以看看環境是否整潔、出入口大門是否會自動上鎖,因為會自動上鎖的比較安全,可以避免有人忘記鎖門讓外人進到出屋處。

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這時也可以詢問房東:若鑰匙弄丟,新鑰匙費用由誰負擔?若是獨立套房,走道、樓梯等公共環境由誰維護?有些房東會主動提議,若房客自願每個月清掃走道與樓梯,則可以減免每月房租,若有這部分的協議,提醒租屋新手與學生,記得將這項約定請房東加在合約裡。

看房注意事項3、對外窗

進到房間,首先注意房間有無對外窗,PTT、Dcard 網友表示,租屋新手與學生若看到沒有對外窗的房間請直接掉頭離開,無論租金再便宜都不用猶豫,因為沒有對外窗的房間空氣無法流通、濕氣重、容易悶熱,長久下來對身體不好。(若房間是對內氣窗也不是好的選擇)

租屋窗戶須注意棟距與方位

如果租屋處有對外窗,Dcard 網友建議,除了確認窗戶是否臨近隔壁建築物影響採光,或是否會因車輛經過容易有共振問題,租屋新手與學生也可以打開 Google Map 確認窗戶方位(上有標示東南西北),坐北朝南坐西朝東較好,如果窗戶朝西會被太陽西曬;如果朝向北方到了冬天會冷風直灌。

一般來說,舊型窗戶隔音不佳且容易晃動,這樣共振問題會較嚴重,風大時窗戶也會有較大的聲響,租屋新手與學生需注意。

(舊式鋁門窗,來源:露天賣家

(新款氣密窗,來源:露天賣家

陽台需確認紗窗與遮蔽

如果租屋處有陽台與落地窗,可以先確認有無紗窗(避免不方便打開通風),再確認紗窗的完整性,如果有破洞可以詢問房東能否補好,以及相關費用如何處理。

Dcard 網友也提醒,可以看看窗簾的遮蔽性,如果無法遮蔽就會被對面看光光;假使你打算在獨立陽台晾衣服,也可以確認陽台是否有屋頂或遮蔽物,如果沒有遮蔽,往後只要一下雨就需要趕回家收衣服,所以需要列入看房注意事項裡。

看房注意事項4、隔音

隔音與門、牆壁建材有關

第 4 個看房時的注意事項,不只對租屋新手,是對所有租客都很重要的「隔音」。如果隔音不好,住戶之間的動靜都會影響彼此。Dcard 網友也分享,隔音效果與牆壁建材、門的材質以及門縫都有關係,租屋新手與學生在看房時可特別留意。

其中「硫化銅門」的隔音效果最好,而牆壁建材部分以水泥與磚牆建材最好,再來是輕隔間,隔音效果最差的是木板隔間,網友表示:「(木板隔間)最好不要住,會後悔」。

(門的材質,來源:擷取自 Dcard)

牆壁建材注意:材質比較與介紹

牆壁建材可以用手來輕輕敲打確認,聲音扎實的是水泥或磚牆、聲音聽起來空空的就是木板。如果聲音聽起來不是很扎實也不像木板,極有可能就是「輕隔間」。輕隔間是很多建商會採取的隔間設計,因為材質比水泥輕,可以幫大樓建築減輕重量負擔,有利於抗震,加上隔音效果也不錯,所以也常用於 KTV。

Dcard 網友對於輕隔間也有進一步分享,其實輕隔間也有分等級,好的輕隔間就像琴房專用的隔音牆,隔音效果非常好,很大的聲響在外面也聽不到。但一般出租房間大多都是普通輕隔間,只要把耳朵貼在牆壁上,就可以聽到隔壁說話的聲音,租屋新手與學生看房時可以多加注意。

牆壁、隔間建材名稱 建材介紹
水泥、磚牆
  • 隔音效果最好
  • 敲打聲音扎實
輕隔間
  • 隔音效果普通(以一般出租房間來說)
  • 敲打聲音較不扎實,但也沒有木板空洞
木板
  • 隔音效果最差
  • 敲打聲音空洞

看房注意事項5、壁癌

PTT、Dcard 網友分享的第 5 個租屋看房注意事項,是注意房間是否有壁癌!北部天氣濕氣重,這點更需要注意,如果牆壁呈現下圖這樣的凸起,可能是因為:壁癌、太潮濕、室外牆防水施工不佳。

這樣的凸起情形在手一摸後就會掉下許多油漆碎屑,掛鉤黏了就掉,之後不時會需要處理這些屑屑(掃都掃不完)。如果油漆剝落加上房間潮濕不通風,靠近牆壁的傢俱、衣物通通都會發霉!所以租屋新手與學生看房時需要特別注意。

(看房須注意牆壁情形,來源:擷取自 Dcard)

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看房注意事項6、門鎖

PTT、Dcard 網友提醒租屋新手與學生的第 6 個重點是「門鎖」。Dcard 網友表示,其實入住後房客是可以要求房東換鎖,避免前房客用一樣的鑰匙開門,但看房時也需要先確認鎖的類型是否能更換。

如果是喇叭鎖就很容易被撬開(連悠遊卡都可以從外面開鎖),就建議入住更換;如果是密碼鎖、指紋鎖,或設計複雜的門鎖,本身安全性較高,且可能因為無法更換或更換費用太貴,而無法請房東換鎖,這類型的門鎖就可以看看內側有無門鏈或門栓,確保安全。

(租屋看房須注意門鎖類型,圖為喇叭鎖,來源:擷取自 Dcard)

看房注意事項7、洗衣機 / 曬衣場

第 7 個租屋看房注意事項是租屋處有無洗衣機或曬衣場,如果沒有洗衣機,三不五時就需要往洗衣店跑,也是一筆不少的花費。

洗衣機分為獨立洗衣機,或共用洗衣機。獨立洗衣機通常裝設於獨立套房內,不與他人共用;共用洗衣機顧名思義就是與他人共用,如果特別在意個人衛生,建議直接選擇有裝配獨立洗衣機的房間。

除了洗衣機,看房時也可以看看曬衣服的地方是否通風、乾淨、好晾衣,有些租屋處因空間有限,房東會將曬衣場設於頂樓,或是整層樓的小角落;如果在意個人隱私,建議選擇有獨立陽台,且陽台有遮蔽的房間。

看房注意事項8、停車格

第 8 個注意事項是「停車格」,以汽機車為主要通勤工具的朋友在看房時須特別留意,停車空間、停車格數量、周遭是否好找停車位,以及停車位是否有遮蔽物(確保愛車不會被風吹雨打)。如果停車位需要另外租,也需要先確認費用是多少錢,以及車位付款方式(可能是一年繳清或每月給)。

看房注意事項9、冰箱

對大家來說,冰箱也是很重要的傢俱之一,可以確認冰箱是獨立使用還是與他人共用。若與他人共用冰箱,看房時較難看出大家使用冰箱的習慣是否良好,因為也有聽過不少租客食物放冰箱卻被吃掉的情形。

這部分會建議從「定好公約」著手,規定在食物貼上標籤,或買小型置物籃每個人限定使用一格。若覺得以上方式都太麻煩,看房時找配有獨立冰箱的獨立套房是最好的,當然這類房型與需要支付的租金與電費就會較高,大家可在需求跟支出間找到平衡。

看房注意事項10、網路

網路對大家來說已是不可或缺!如果你的手機沒有吃到飽,或是超過用量會被限速,新手與學生看房時就須特別注意房租是否包含網路。

如果租屋處沒有網路需要自行申辦,可以先試算每月平均下來網路費與房租需要負擔多少金額,看這樣的支出會不會壓縮到日常開銷。

其他附加租屋看房的注意事項

上述是租屋看房時 PTT、Dcard 網友分享的新手學生看房「必看」注意事項,因為上方內容都將直接影響個人需求、生活品質與人身安全,以下也將分享「次要」的注意事項,沒有這些條件可能也不會影響什麼,但有了會更好,大家可自行參考。

附加看房注意事項1、裝潢與格局

第 1 個附加的看房注意事項是「裝潢與格局」,會將裝潢與格局列在附加條件,是因為這些東西可以在入住之後調整。

看房時可確認能否調整設計

看房時可詢問房東能否自行重刷油漆、重貼壁紙等「不鑽牆」的改變房間設計,有些房東會因為本身沒時間處理而答應,且也有利於之後房間的出租,何樂不為?當然,材料費也可以勇敢與房東討論由誰支付。

看房可注意格局與風水

除了房間裝潢設計,也可以看看房間內的傢俱擺設與格局,因為這與風水有關。租屋看房時可注意的風水如下:開門不見床、床頭床尾不靠窗、門不對門、樑柱不壓床。

若開門見床、床頭床尾靠窗,在風水上都會擾動氣場、影響生活。其中門對門在風水上又稱「對門煞」,無論是廁所對房門,或是廚房對廁所門,都會讓兩方氣場相沖。另外廁所也是穢氣聚集地,風水上建議不要對著床鋪。另外若房屋天花板樑柱在床鋪或書桌正上方,在風水上稱為「壓頂」,會讓人備感壓力。

若有上述情形,屆時可以再調整傢俱擺放位置,像是:移動床鋪讓它不要靠窗、在兩扇門之間掛上門簾等等,更多風水知識與化解方法可以參考這篇:【買房子風水注意】20 項 PTT 告訴你買房風水格局、禁忌、方位怎麼看

附加看房注意事項2、收納空間

第 2 個看房附加注意事項是「收納空間」,看房時若有足夠的收納櫃、大小剛好的衣櫥是最好的。但如果房間都有這些傢俱,只是對你來說可能沒那麼足夠,你又很想租這間房,或許可以考慮在入住後另外購入收納櫃。

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對於租屋族來說,入住空房成本會較高,因為入住後會需要從 0 開始添購傢俱,未來也有搬家的可能,屆時傢俱處理與清運將是一個麻煩,可能會需要在網路販售二手傢俱,或聯繫環保局、私人清運公司。詳細大型傢俱處理介紹可參考:【大型垃圾處理】大型垃圾定義?處理費用介紹

附加看房注意事項3、垃圾處理

租屋處若有垃圾集中處理是最方便的,這樣無論是學生還是上班族,都不用擔心下班下課後要追垃圾車。若沒有提供垃圾集中處理的服務,也可以先查詢垃圾車的時間,或附近有無定點收垃圾的地方。

若想進一步追蹤垃圾車收廚餘或資源回收的時間,或垃圾車時刻表,也可以下載「台灣垃圾車 APP」,在地圖上會顯示目前垃圾車行進到哪裡,以及他在週幾會收哪些類型的垃圾。APP 更詳細的圖文介紹可參考這篇:垃圾車時間查詢App,還可設定倒垃圾通知

附加看房注意事項4、電視與第四台

現在有了手機與網路就可以做許多事情,包含追線上直播、比賽、戲劇電影⋯⋯等等,這時租屋處的電視似乎可有可無。但如果你有在家看電視的習慣,看房時也可以列入注意事項裡。

附加看房注意事項5、管理員

最後一個要介紹的附加看房注意事項,是「管理員」。有大樓管理員就可以代收包裹,管理員也會幫住戶留意進出社區、大樓的人,對安全多了保障,但這樣的方便性也會反映在租金上。

如果租屋處有管理員,記得跟房東確認管理費是否包含在房租裡,如果沒有包含就可以確認管理費收取的方式,試算每月須支付的管理費。

如果沒有想找有管理員的房子,那就可以參考上方介紹的,看房時可以在白天跟晚上都去租屋處附近看看,是否有許多閒雜人等出入、公共區域的整潔度與給人的感受,盡可能地為自身安全把關。

延伸閱讀》管委會成立與否很重要!管委會權責大,成立條件需達標

租屋看房注意事項確認表

在這邊也提供租屋看房注意事項確認表,若你是租屋新手,或開始需要看房的學生,可以依照下方表格一一確認租屋處的情形。

新手學生看房注意事項 新手學生看房注意事項

是否為頂樓加蓋
(頂樓加蓋 NO!)

洗衣機/曬衣場
(洗衣機是否與他人共用?曬衣場是否通風整潔?)
水電費收取方式
(依帳單繳還是每度 X 元)
冰箱
(共用還是自己用?)
簽約是否收仲介費 有網路嗎?
白天/晚上租屋處的周遭環境
(食物、超商、出入人士)
確認停車位
(周圍車位是否好找?社區車位是否另外付錢?)
公共空間
(整潔度、由誰維護?)
◻(附加)裝潢格局
(入住後能否調整裝潢與傢俱位置)
房間是否有對外窗?
(無對外窗 NO!)
◻(附加)收納空間是否足夠?
確認隔音效果
(可用手敲看看,扎實的水泥牆與磚牆是最好的)
◻(附加)有第四台跟電視嗎?
確認門鎖類型
(喇叭鎖容易撬開,可詢問房東入住後能否更換)
◻(附加)垃圾處理
(自行處理/集中處理)
是否有壁癌
(有壁癌 NO!)
◻(附加)是否有管理員?
(若房租不包管理費,須確認收取方式與金額)

租屋看房注意事項:總結

以上是 PTT、Dcard 網友分享的租屋看房注意事項,分享給需要租屋的新手與學生參考,也希望大家都能找到住得舒適的房子!

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