持有房屋時，除了每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」，買賣房屋交屋時也會產生契稅。房屋稅和契稅的計算方式又是各地方政府依據「房屋評定現值」來計算你所所要繳的稅。這篇教你如何查詢你的房屋評定現值為多少、怎麼看怎麼計算。
每年的五月房屋所有權人皆需繳稅，房屋稅的計算期間從去年 7 月 1 日至今年的 6 月 30 日。
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房屋評定現值是什麼？
「房屋評定現值」是房屋稅及契稅的計算依據。政府會依據房屋用途、構造、樓層等等條件，來訂定「房屋標準單價」，再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」。簡單來說，通常使用的建材建造得愈好、使用的坪數愈大、房屋屋齡愈新，房屋評定的價值也會越高。
什麼時候要查詢計算房屋評定現值？
答：每年五月要繳交房屋稅的時候及買房子產生的契稅時，都會需要查詢房屋評定現值。至於算法怎麼算，房屋稅並不是看房屋造價多少或市場現在行情來計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算而得來的。
至於，房屋稅率除了每個縣市規定不同，又分為幾種類別，包含「自用住宅」、「非自用住宅」、「非住家非營業用」、「營業用」及「工商登記」。其中「非自用住宅」與囤房稅的議題息息相關，也是要看各地方政府稅率如何制定。下方分享怎麼算房屋稅及房屋評定現值怎麼看、怎麼計算的公式，如下：
| 稅費 | 繳納時間 | 房屋稅計算方式 | 稅率 |
| 房屋稅 | 每年 5 月 |
應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率 |
|
房屋評定現值計算方式如下：
- 房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×（ 1 – 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
- 核定單價 = 標準單價 ×（ 1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高
房屋評定現值怎麼算？計算範例：
怎麼算？範例1、3 年房屋計算舉例：
果仁有一棟住家用 RC 造五層樓房，已建造達三年、面積 150 平方公尺，座落在宜蘭市民權里中山路二段，其房屋標準單價為 3,000 元、折舊率為 1 ％、地段率為 130％，核計後果仁的房屋評定現值應為 ：
- 3,000×150×（1－1％×3）×130％＝567,400（計至百元），當年應繳納的房屋稅或房屋移轉應繳的契稅，以該現值為計算依據。
- 應繳納的房屋稅則為：567,400 X 1.2% = ˊ6,809 元
怎麼算？範例2、再舉一個 21 年老屋的例子來計算：
果先生在台北市中正區中正路有 1 棟 5 層樓鋼筋混凝土造房屋，面積 100 平方公尺，標準單價為每平方公尺 2,800 元，於民國 86 年 3 月建造完成，供自住使用迄今，107年地段率為130%，張先生 107 年度房屋評定現值應為：
- 2,800元×100平方公尺×(1-1%×21年)×130% = 287,500（計至百元）
- 應繳納的房屋稅計算出來則為：287,500 X 1.2% = 3,450元
房屋核定單價查詢怎麼看？
接下來可能會有人提問「公式裡面提到的核定單價要怎麼查詢？」我們在下一篇會提到(請參考此篇)。或者可以上各政府機關的稅務官方網站上查詢，查看該年度的房屋核定單價為多少。關於房屋核定標準價格，依照規定每三年都必須重新評定一次，可能今年的評定價格會和去年不同，這點在看的時候還請留意。
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房屋評定現值常見問題 Q&A
房屋稅單上有一項「課稅現值」，那就是房屋評定現值嗎？
房屋稅單上的「課稅現值」不等於房屋評定現值。因還需要加上「免稅現值」，例如地下室發電機、蓄水池等免課房屋稅的設施。實際的房屋評定現值可能大於課稅現值。
房屋評定現值是什麼？
房屋評定現值是政府評定的房屋價值，用來作為各種與房屋有關之稅賦的課徵基準，例如：契稅與房屋稅。 ...看更多
房屋評定現值怎麼查詢？
房屋評定現值查詢方式分為「臨櫃查詢」、「線上查詢」，可以先自己計算看看，計算方式：...看更多
