房屋評定現值怎麼算?房屋現值計算方式?這一篇告訴你怎麼看

房屋評定現值

持有房屋時,除了每年都會有固定要繳的稅「房屋稅」及「地價稅」,買賣房屋交屋時也會產生契稅。房屋稅契稅的計算方式又是各地方政府依據「房屋評定現值」來計算你所所要繳的稅。這篇教你如何查詢你的房屋評定現值為多少、怎麼看怎麼計算。

每年的五月房屋所有權人皆需繳稅,房屋稅的計算期間從去年 7 月 1 日至今年的 6 月 30 日。

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房屋評定現值是什麼?

「房屋評定現值」是房屋稅及契稅的計算依據。政府會依據房屋用途、構造、樓層等等條件,來訂定「房屋標準單價」,再依照使用面積、折舊率、地段計算出「房屋評定現值」。簡單來說,通常使用的建材建造得愈好、使用的坪數愈大、房屋屋齡愈新,房屋評定的價值也會越高。

什麼時候要查詢計算房屋評定現值?

答:每年五月要繳交房屋稅的時候及買房子產生的契稅時,都會需要查詢房屋評定現值。至於算法怎麼算,房屋稅並不是看房屋造價多少或市場現在行情來計算,而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算而得來的。

至於,房屋稅率除了每個縣市規定不同,又分為幾種類別,包含「自用住宅」、「非自用住宅」、「非住家非營業用」、「營業用」及「工商登記」。其中「非自用住宅」與囤房稅的議題息息相關,也是要看各地方政府稅率如何制定。下方分享怎麼算房屋稅及房屋評定現值怎麼看、怎麼計算的公式,如下:

稅費 繳納時間 房屋稅計算方式 稅率
房屋稅 每年 5 月

應繳房屋稅 = 房屋評定現值 × 房屋稅率

  • 自用住宅:1.2%
  • 非自用住宅:最高3.6%(2022.3月資料)
  • 非住家非營業用:2%
  • 營業用:3%
  • 工商登記:3%

房屋評定現值計算方式如下:

  • 房屋評定現值= 核定單價 × 面積 ×( 1 – 折舊率 × 折舊年數)× 街路等級調整率(地段率)
  • 核定單價 = 標準單價 ×( 1 ± 各加減項之加減率)± 樓層高度之超高

房屋評定現值怎麼算?計算範例:

怎麼算?範例1、3 年房屋計算舉例:

果仁有一棟住家用 RC 造五層樓房,已建造達三年、面積 150 平方公尺,座落在宜蘭市民權里中山路二段,其房屋標準單價為 3,000 元、折舊率為 1 %、地段率為 130%,核計後果仁的房屋評定現值應為 :

  • 3,000×150×(1-1%×3)×130%=567,400(計至百元),當年應繳納的房屋稅或房屋移轉應繳的契稅,以該現值為計算依據。
  • 應繳納的房屋稅則為:567,400 X 1.2% = ˊ6,809 元

怎麼算?範例2、再舉一個 21 年老屋的例子來計算:

果先生在台北市中正區中正路有 1 棟 5 層樓鋼筋混凝土造房屋,面積 100 平方公尺,標準單價為每平方公尺 2,800 元,於民國 86 年 3 月建造完成,供自住使用迄今,107年地段率為130%,張先生 107 年度房屋評定現值應為:

  • 2,800元×100平方公尺×(1-1%×21年)×130% = 287,500(計至百元)
  • 應繳納的房屋稅計算出來則為:287,500 X 1.2% = 3,450元

房屋核定單價查詢怎麼看?

接下來可能會有人提問「公式裡面提到的核定單價要怎麼查詢?」我們在下一篇會提到(請參考此篇)。或者可以上各政府機關的稅務官方網站上查詢,查看該年度的房屋核定單價為多少。關於房屋核定標準價格,依照規定每三年都必須重新評定一次,可能今年的評定價格會和去年不同,這點在看的時候還請留意。