商用不動產交易開紅盤!交易規模、市場分析整理-2022

根據信義全球資產統計,上市櫃法人商用不動產交易在 2022 年第一季總交易金額是 393 億元,在近 5 年的首季交易中排名第二。本篇文章將整理專家對商用不動產市場的分析,以及交易規模與相關數據給大家參考。

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商用不動產交易,連兩年首季開紅盤!

根據信義全球資產統計,上市櫃法人商用不動產交易在 2022 年第一季總交易金額是 393 億元,在近 5 年的首季交易中排名第二。而台中、新竹、彰化、雙北、桃園等縣市,也都有超過 30 億元的商用不動產交易規模,讓商用不動產市場連 2 年首季都開出紅盤。

此外,第一季光整棟商用不動產交易就有 5 筆,交易規模共達 211 億元,佔首季交易金額超過 5 成,可以明顯感受到,整棟商用不動產在房市市場仍搶手。

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商用不動產交易市場分析

信義全球資產總經理柯宏安分析交易市場,今年第一季商用不動產市場看到 2 個現象。

商用不動產分析1、辦公交易成重點

第一個商用不動產市場現象,是辦公交易重回市場焦點。在企業自用與壽險投資需求兩邊的持下,買方對於購買「整棟」商用不動產的需求高,首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產。

商用不動產市場分析2、壽險成主力買方

第二個商用不動產市場現象,是壽險業的投資動能成為市場主力買方。在尋求高租金投報率下,新竹、台中等發展成熟的城市,都已經商用不動產交易鎖定的目標。

商用不動產交易「類別」分析

從商用不動產產品類別來看,辦公類交易規模達 173 億元(佔整體市場 44%),其中有二筆是整棟交易且都位於台中,在本季交易規模排名第一。

排名第二是工業地產類 122 億元(佔整體 31%),主要是傳產業因應產能擴充需求,而購置廠房或工業地。另外,旅館商場類以 70 億元排名第三,可以明顯看出飯店仍受疫情影響。

「整棟」商用不動產交易分析

今年第一季商用不動產屬「整棟」交易共 5 筆,交易金額最高的是中國人壽,以 120.5 億元買下台中豐邑 A8 市政核心整棟辦公大樓。第二是全球人壽以 58 億元買下新竹國賓飯店及行政大樓,兩大壽險都為租金收益投資。

旭隼科技以 14 億元買下富鼎科技廠辦大樓、盛弘醫藥以 11.8 億買桃園翰品酒店、大買家以 7 億買下國泰世華位於台中中華路辦公大樓。可以在近期商用不動產交易市場與規模看出產業需求

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商用不動產市場分析:升息短期不影響

總經理柯宏安分析,雖然央行已宣布升息 1 碼,但目前只是回到 2020 年降息前水準,短期應該不至於影響目前商用不動產投資市場,不過還是需要觀察未來是否持續升息,以及升息到多少,企業與機構法人可能須先思考購置預應策略。

但整體而言,商用不動產因有產業擴產與設置總部的需求、整體市場空置率低、且未來資產較具增值空間等條件下,對於市場投資應仍有所支撐。

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2018~2022年首季商用不動產交易規模

2022Q1商用不動產交易規模前六名縣市

縣市

總交易金額

台中市

137.5 億

新竹市

58.0 億

彰化縣

56.4 億

台北市

49.2 億

新北市

36.3 億

桃園市

30.9 億

2022Q1商用不動產「整棟交易

標的

縣市

行政區

購買者

交易金額

2022

1

豐邑A8市政核心大樓

台中市

西屯區

中國人壽

120.5 億

2022

3

新竹國賓及行政大樓

新竹市

東區

全球人壽

58.0 億

2022

1

富鼎科技大樓

新北市

汐止區

旭隼科技

14.0 億

2022

1

桃園翰品酒店

桃園市

桃園區

盛弘醫藥

11.8 億

2022

1

國泰世華中華路大樓

台中市

西區

大買家

7.0 億

2022Q1商用不動產各類交易規模

類別

總交易金額

純商用辦公大樓

173 億元

工業

122 億元

旅館商場

70 億元

廠辦大樓

28 億元

商用不動產交易規模統計期間:截至 2022/3/21,資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產統計整理

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