【央行升息影響房貸】20年期、30年期房貸負擔重!千萬房貸計算整理

9 月 22 日美國 Fed 宣布升息三碼,是 2022 年的第五次升息,美國 Fed 表示這是為了抗通膨而做的決議。日前台灣央行也跟進升息半碼,央行宣布升息也影響到房貸利率。今天除了介紹升息後如何影響房貸族與即將買房的民眾,也會幫大家整理在不同房貸利率下,1000 萬房貸計算下來每月還款金額會是多少,給有需要的朋友參考。

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央行升息影響房貸,20/30年期房貸試算

在原本低利率與高房價的環境影響下,30 年期的房貸成為民眾貸款買房的主要選擇之一,雖然目前看來每月房貸需負擔的金額較少,但在央行升息、房貸利率也將上升的情形下,每月房貸還款壓力也將增加,民眾荷包相對有感。

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央行升息,房貸利率計算

以 1000 萬房貸、20 年期房貸利率 1.35% 來計算:本利平均攤還的情形下,每月還款金額是 4 萬 7568 元,若長期升息到 1.85 %,每月還款金額會增加到 4 萬 9881 元,在今年升息兩碼後,20 年期房貸每個月多繳 2313 元。

如果是 30 年期房貸,相同房貸利率條件下,一開始每月還款金額可降到 3 萬 3797 元,但如果房貸利率同樣升到 1.85%,每月房貸還款金額就會上升到 3 萬 6216 元,每月多繳 2419 元的房貸,一年累計下來相當於一支 iPhone 14 的手機,面對連續升息的利率走勢,買房人的荷包都相當有感。

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(台灣升息影響房貸,千萬房貸試算,來源:信義房屋

央行升息影響房貸,也影響買屋信心

央行宣布升息後影響房貸,民眾面臨央行這波升息,負擔將非常有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在過去房貸利率低的年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,不過一旦遇到升息循環,可能就會感受到還款壓力增加,也會影響買房意願與預算。

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央行升息,恐是房貸利率增加起手式

房屋市場普遍預期,先前央行升息一碼恐怕只是「起手式」,後面房貸利率還可能上升,若是房貸利率「升升不息」,不僅影響民眾購屋信心與預算,也可能讓房貸族負擔增加,排擠未來的生活開銷預算。

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房貸族負擔重,可提前償還房貸本金

曾敬德指出,這波央行升息,會讓買房者覺得壓力沉重,因為現在的房貸比起 10 年前可能多出近一倍,越借越多,升息利息也大幅增加。建議如果手上資金若沒有投資報酬率 2% 以上,且低風險的理財工具,可以提前償還一些房貸本金,降低每月房貸支出也可省下部分利息。

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