9 月 22 日美國 Fed 宣布升息三碼，是 2022 年的第五次升息，美國 Fed 表示這是為了抗通膨而做的決議。日前台灣央行也跟進升息半碼，央行宣布升息也影響到房貸利率。今天除了介紹升息後如何影響房貸族與即將買房的民眾，也會幫大家整理在不同房貸利率下，1000 萬房貸計算下來每月還款金額會是多少，給有需要的朋友參考。
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央行升息影響房貸，20/30年期房貸試算
在原本低利率與高房價的環境影響下，30 年期的房貸成為民眾貸款買房的主要選擇之一，雖然目前看來每月房貸需負擔的金額較少，但在央行升息、房貸利率也將上升的情形下，每月房貸還款壓力也將增加，民眾荷包相對有感。
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央行升息，房貸利率計算
以 1000 萬房貸、20 年期房貸利率 1.35% 來計算：本利平均攤還的情形下，每月還款金額是 4 萬 7568 元，若長期升息到 1.85 %，每月還款金額會增加到 4 萬 9881 元，在今年升息兩碼後，20 年期房貸每個月多繳 2313 元。
如果是 30 年期房貸，相同房貸利率條件下，一開始每月還款金額可降到 3 萬 3797 元，但如果房貸利率同樣升到 1.85%，每月房貸還款金額就會上升到 3 萬 6216 元，每月多繳 2419 元的房貸，一年累計下來相當於一支 iPhone 14 的手機，面對連續升息的利率走勢，買房人的荷包都相當有感。
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（台灣升息影響房貸，千萬房貸試算，來源：信義房屋）
央行升息影響房貸，也影響買屋信心
央行宣布升息後影響房貸，民眾面臨央行這波升息，負擔將非常有感。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在過去房貸利率低的年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，不過一旦遇到升息循環，可能就會感受到還款壓力增加，也會影響買房意願與預算。
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央行升息，恐是房貸利率增加起手式
房屋市場普遍預期，先前央行升息一碼恐怕只是「起手式」，後面房貸利率還可能上升，若是房貸利率「升升不息」，不僅影響民眾購屋信心與預算，也可能讓房貸族負擔增加，排擠未來的生活開銷預算。
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房貸族負擔重，可提前償還房貸本金
曾敬德指出，這波央行升息，會讓買房者覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起 10 年前可能多出近一倍，越借越多，升息利息也大幅增加。建議如果手上資金若沒有投資報酬率 2% 以上，且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。
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