預售屋延遲開工數創6年新高,新北宅數最多、台中第二

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去年預售屋延遲開工宅數新高

預售屋案場面臨缺工、原物料上漲等問題,導致預售屋建案延遲開工的宅數持續增加。

根據內政部不動產資訊平台統計,去年預售屋延遲開工宅數有 4.6 萬,創下近 6 年以來的新高。而上波出現預售屋延遲開工量大增的時間,是出現在 2015 年房市不景氣時,當時延遲開工的宅數是 4.63 萬。

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2015年建商三不政策,大量預售屋延遲開工

在上一波(2015)房市景氣欠佳時,建商有三不政策,包括「不買地,不開工、不拿使照」,讓 2015 年預售屋延遲開工的總宅數來到 4 萬 6364 宅,之後一路縮減到 2018 年的 3.6 萬宅,不過受到造價上揚與缺工問題,2021 年預售屋延遲開工總宅數又上升到 4.6 萬宅。

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景氣大好大壞,預售屋都可能延遲開工

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,從預售屋延遲開工的時間來看,景氣大好跟景氣大壞都會出現預售屋延遲開工的現象。

景氣壞怕預售屋開工就要投入資金,增加營運壓力,景氣好可能找不到營造廠或工人,還有些合建案或危老案給地主的條件太好,碰到造價大漲,小面積的案場可能預售屋建案一開工就面臨虧損壓力,因此去年預售屋延遲開工宅數創下近 6 年新高。

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延遲開工預售屋新北最多

若以區域來看,預售屋延遲開工數量最多的是新北市共 1.3 萬宅,與前 2 年相比明顯增加。第二多的是台中市,預售屋延遲開工宅數是 9528 宅,跟 2020 年的 5458 宅相比也增加不少。

預售屋延遲開工第三多的是台北市,共 4080 宅。由於台北市小面積的開發案較多,造價上揚衝擊較大大,因此預售屋延遲開工數量也偏高,高雄市則有 7875 宅,桃園 4315 宅。

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預售屋延遲交屋恐被罰,開發商拉長工期因應

曾敬德表示,這波缺工與造價上揚,還帶動房價預期走揚,預售屋延遲開工宅數的增加,可能還受到疫情與建照量相對較大的影響,除了預售屋延遲開工增加外,市場上也受限於缺工等狀況,原本預售屋建案的完工時間也出現延遲的現象。為了避免違約被罰款,開發商多以拉長預定工期方式因應。

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預售屋延遲開工總宅數

區域/年份

2021

2020

2019

全國

46001

42591

41033

新北市

13182

9567

9697

台北市

4080

5091

4205

桃園市

4315

4377

7032

台中市

9528

5458

5961

台南市

1978

3814

2847

高雄市

7875

9211

6173

 資料來源:不動產資訊平台、信義房屋不動產企研室彙整

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