為了抑制短期炒房，立法院於4/9三讀通過房地合一2.0版條文修正案，自7/1日起，無論是個人、法人持有房屋未滿2年售出，最重將課45%的重稅。對投資客無礙是個很大的影響，但是房地合一2.0對於要當自用住宅的人會不會有影響呢？此篇會先帶大家快速了解什麼是房地合一2.0，並為各位做解答。
房地合一2.0懶人包
房地合一是什麼？
房地合一是房地交易新稅制從2016年就已上路，性質和房屋稅不同，房地合一屬於交易稅，只有出售房地時才需要申報。此項稅制只要是2016年後取得的房屋、土地，出售時只要有獲利就需繳稅。
和房地交易舊制差別在？
最大差異在於，出售土地、房屋時所產生的實際收益會被課稅，強調針對「短期交易」課以35%或高達45%重稅。
房地合一2.0版 vs 房地合一1.0版
房地合一2.0 和 房地合一1.0，有四點最大的改變：
影響 |
房地合一1.0 | 房地合一2.0 |
| 短期交易 | 房屋、土地如持有 1 年內出售， 課稅 45% 房地持有1年以上，未滿2年出售， 課稅 35% |
房屋、土地如持有 2 年內出售， 課稅 45% 房地持有 2 年以上，未滿 5 年出售， 課稅 35% |
| 提高境內企業稅率 | 出售房地，課稅 20%。 | 持有未滿 5 年出售，比照上方短期交易的稅率。 須持有 5 年以上，稅率才為 20% |
| 預售屋也納入規範 | Ｘ | 持有 5 年內出售都得比照短期交易有獲利的稅率 45%、35% |
| 補足避稅漏洞 | 營利事業未規範持有期間， 課稅皆為 20%。 |
公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成， 也得納入房地合一2.0版短期交易課稅。 |
房地合一2.0影響對象
自用住宅是否有影響？
房地合一2.0 修法的重點對象是「短期炒作獲利者」，對於買房後長期持有，不會馬上賣房獲利的自住族沒有影響；自住的房地持有且設戶籍超過6年出售，稅率也只有 10%，還有 400 萬元的免稅額度。如果，因故需要同一年間買賣預售屋，只要沒有從中獲利，也不會被課以重稅的。
預售屋的影響
此次，政府針對預售屋做重點打擊對象也是因為「短期炒作獲利者」，通常投資預售屋最久持有2、3年就會賣出，如今課以重稅之後，短期持有的人一定也會相對的減少了。也更可以減少影響房地市場的「紅單交易」。
小知識：預售屋的「紅單」是什麼？
指的是「購屋買賣預約單」，當看完預售屋有意願購買後，在與建商或代銷業者簽訂買買合約前，會先付出一筆訂金，保留購買房屋的資格，付完訂金之後，就會拿到俗稱「紅單」的預約單。有些投資客會先跟房地產買預售屋之後，就將紅單加價轉賣給其他需要房子的人。
房地合一2.0 何時正式開始？
- 房地合一2.0 上路日：今年（2021）7 月 1 日正式上路。
- 房地合一2.0 適用範圍：2016年後取得的房屋、土地
如果，在今年2021年07月前賣屋，一樣可以用 1.0 版的規定；2021年07月後賣屋，就需要用 房地合一2.0 版的規定。
不回溯補稅：2016年後取得、先前已出售並以1.0 版的規定課稅的交易案件，不會受2.0版的影響。
總結
此次修法重點在打擊短期炒作獲利者，對於自用住宅長期居住的人並沒有太大影響。在2021年07月後賣屋，就需要用到房地合一2.0 版的規定，且不會回溯補稅。
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