央行在 3 月宣布升息一碼、宣告貨幣政策趨於緊縮後，未來國內可能也要開始面對一波升息循環。根據 5 大銀行新承做的房貸資料顯示，國內已經連續 157 個月房貸利率跌破 2%，國人已經習慣房貸利率偏低的環境，加上房貸金額越貸越高，先前央行不斷提醒，利率不會永遠這麼低的警示正要開始應驗。
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連157個月房貸利率跌破2%，但利率會調升
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波通貨膨脹情勢越演越烈，國內 3 月消費者物價指數（CPI）年增率 3.27%，連續 8 個月超過 2%，通貨膨脹壓力逐漸增溫，加上美國醞釀快速升息與 QE 退場，同時間國內經濟表現良好，更讓市場有能力去承擔房貸利率調升，未來如果房貸利率重回 2% 以上，似乎也不是甚麼太奇怪的事情。
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升息除影響房貸，租金收益型將首當其衝
3 月央行升息後，目前一般房貸利率最低是 1.56%，一般房貸利率大概 1.65%～1.75%，只要升息 3 次半碼，房貸利率可能就會來到 2%。曾敬德指出，市場最擔心的不是一次性升息，而是連續性的「升升不息」，一旦市場大幅升息將會產生許多改變，租金收益型的產品會首當其衝。
租金收益型買方會因為資金成本增加，而要求更高的收益率，包括店面等產品，而壽險業因為法規限制，評估不動產投資必須拉高租金收益率，現在已經看到壽險業出走台北，往外尋找高租金收益型的不動產。
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升息影響房貸利率與購屋意願
央行升息對於住宅市場也會產生一定影響，包括民眾購屋時的購買力下滑，房貸族每月支出增加排擠消費，房貸利率增加後「租不如買」的資金成本誘因減少等。另外面對連續性升息，也會降低民眾的購屋意願與信心。
曾敬德表示，國人已經太習慣房貸利率偏低的環境，建議購屋人面對升息循環，一方面可以試算未來升息後的房貸負擔，是否還在承受範圍內，一方面若手上有閒置資金，保守型的民眾可以先償還本金，降低利息負擔。（【房貸試算介紹】央行升息如何影響房貸？5種房貸試算方法介紹-2022）
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