民生社區首件危老改建僅50坪,陽明山共412坪危老參與重建

危老改建目前還是精華區老舊建物重建的首選,台北市危老案件仍持續增加中。台北市知名優質住宅區段——民生社區,終於核准第一件危老改建案,該建物位於南京三民家樂福旁的巷弄內,基地面積僅 50.5 坪,礙於建物基地規模受限,僅申請到 22% 的容積獎勵,另外台北市陽明山上低調的別墅群,大亨路也有老舊建物參與危老改建,但僅拿到 16% 的容積獎勵。

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民生社區迎來危老首案

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,民生社區是松山第一期市地重劃區,區域內的老舊公寓屋齡許多都超過 40 年,以區域內的房價水準來看,的確具有改建效益,不過除了特定海砂屋國宅進行都更改建外,先前並未看到危老改建案核定的紀錄。

台北市許多街頭與早期發展的區域,都已經看到危老案拆除重建,民生社區終於在今年迎來第一件危老改建案核准通過。

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民生社區危老,土地面積僅50坪

不過民生社區這筆危老改建案,是小面積的重建案,土地面積只有約 50 坪,也因為土地面積小,許多容積獎勵無法順利申請,因此只申請到 22% 的容積獎勵。曾敬德表示,許多民生社區的住戶都滿意現在的居住環境,加上一樓有些店面使用,又有較大的空地空間,導致整合上有一定的難度。

這幾年民生社區陸續實價有出現高價的店面交易案,由於這些店面的租金效益並不高,推估應該是為了日後整合改建而買進。

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陽明山危老陸續改建

另外,在陽明山上的大亨路上,有 412 坪土地參與改建,不過根據台北市建管處先前的資料顯示,大亨路共有 4 筆危老改建案,申請到的危老獎勵普遍落在 16%~18 %,曾敬德表示,該區域多是老舊透天,當看到鄰居參與危老重建成為新房子後,老住戶也會心動想要重建,因此陸續看到該區老舊建物參與改建。

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