【水湳經貿園區建案】實價登錄與未來發展、Mobile01、PTT網友看法整理

近期台中水湳經貿園區建案的房價實價登錄已揭露,2021 年的交易規模是 158 億元,自 2020 年起連續兩年交易規模都破 100 億元,其中文商段實價登錄金額就佔了 146 億,2021 年更出現土地每坪破 200 萬的交易,受建商重視程度直逼七期。本篇文章將整理台中水湳經貿園區建案介紹、實價登錄、未來發展,以及在 Mobile01、PTT 網友們的看法,給大家參考。

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水湳經貿園區建案:介紹

水湳經貿園區建案原本是台中水湳機場,開發面積總共為 254 公頃,整體空間規劃有 5 大專用區,有經貿、教育、住家⋯⋯等,並以「智慧、低碳、創新」為開發願景,以下將介紹建案裡規劃的 5 大專用區建設。

建案介紹1:經貿專用區

經貿專用區集合了國際會展、商圈購物、運輸交通於一身,宛如台中水湳經貿園區的華爾街,是經貿專用區的最大特色。

建案介紹2:生態住宅專用區

生態住宅專用區,是以高優質住宅與落實生態社區為建設理念,計畫營造出人本舒適健康、永續發展的新生活。

建案介紹3:文化商業專用區

在文化商業專用區,預計建設林蔭大道、精品購物商街,並有文化創意設施進駐,是集結藝文、創意與商業的區域,也是最受歡迎的交易區段。

建案介紹4:創新研發專用區

在台中水湳經貿園區建案裡,也規劃出創新研發專用區,區裡將結合創研機構、人才培育中心,以此進行國際學術交流、增進競爭力。

建案介紹5:文教專用區

這裡將建置大學城,除了升級學習環境,也會讓居民有更好的教育氛圍。

水湳經貿園區建案:公共建設工程

除了以上的專用區,在台中水湳經貿園區建案內,也有安排公共建設工程,分別是「中央公園」、「中央公園停車場」、「水資源回收中心」。

水湳經貿園區:中央公園

台中水湳經貿園區建案裡的中央公園,以永續環保為設計核心,將設置太陽能光電板讓園區內供電自給自足。除此之外,也將設置 5 個滯洪池,藉此改善鄰近區域淹水問題,而在建案內處理中心處理過後的回收水,會用來全園區植栽噴灌,達到水資源回收再利用之目的。

水湳經貿園區:中央公園地下停車場

因應日後智慧車輛發展,未來將園區內會增加低碳汽車位數量、機車位數量,並增設電動機車車位跟充電站,還會搭配智慧尋車系統、增加停車雲端服務、無障礙車位計數顯示系統、智慧停車系統升級規劃。

台中水湳經貿園區建案,將停車系統電子化,減少民眾排隊找車位的時間,並將人力成本轉換到微管保養支出,平衡停車場使用效益與維管成本比例。

水湳經貿園區:水湳水資源回收中心

台中水湳經貿園區建案裡也將建設水資源回收中心,主要分為「集污區服務範圍」及「再生水提供範圍」2 個部分,會提供中央公園景觀及沖廁用水、街道清掃。透過回收中心,就能針對園區內與鄰近區域約 18000 公噸的生活污水量,提供 80% 的回收率,也就是說將有約 14400 公噸的再生水。

(來源:台中水湳經貿園區建案 )

水湳經貿園區建案:未來發展

信義全球資產總經理柯宏安分析未來發展,被視為台中最後一塊寶地的「水湳經貿園區」,是台中都會區綠帶最大的重劃區,未來發展除了將有捷運橘線經過外,也有包括水湳國際會展中心、台中綠美圖、智慧營運中心、中台灣電影中心及水湳轉運中心等五大亮點重大建設,各項利多因素抬升熱度,因此也被譽為下一個七期,建商即為看好。

水湳經貿園區未來發展:購地策略需有彈性

總經理柯宏安表示,產業帶動各大建商加碼台中土地,水湳經貿園區建案腹地大、重大建設議題多,政府規劃了五大專用區,包括生態住宅區、文化商業區、創新研發專區、經貿專用區、文教區,讓話題性十足,交易熱度必然維持高檔。

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不過,目前建商在營建成本居高不下、政策限縮購地融資、央行升息等因素夾擊下,年初至今可看到建商態度較觀望、中小型建商欲售地出場調節、大型建商雖受影響相對較小,但可能調整購地推案步調或考慮轉向商用不動產開發等想法,建商在接下來的購地推案布局策略勢必需更有彈性。

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水湳經貿園區建案:實價登錄

信義全球資產統計,台中水湳經貿園區建案土地實價登錄 2021 年交易規模 158 億元,自 2020 年起連續兩年交易規模都破 100 億元,其中文商段交易金額就佔了146億最為搶手,2021 年更是出現土地每坪破 200 萬的交易,受建商重視程度直逼七期。

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水湳經貿園區建案實價登錄連2年破百億

盤點過去 2 年水湳經貿園區實價登錄記錄,從 2019 年政府積極辦理標售後,連續 2 年土地交易破 100 億元,其中 2020 年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝到 243 億元,2021 年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅 158 億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。

水湳文商段實價登錄每坪200萬

文商段為水湳經貿園區建案最精華亮眼的地段,2020 年總交易金額 139 億元,2021 年來到 146 億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區建案交易約 7 成。文商段的高容積率可說是其吸引建商加價搶進的主因,從實價登錄可以觀察到 2016 年此地段的土地平均單價約還落在 110~150 萬元,到 2021 年時,就已見到每坪站上 200 萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。

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水湳經貿園區建案實價登錄、土地交易規模

實價登錄、交易金額

2020

243 億元

2021

158 億元

資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理

水湳經貿園區各地段實價登錄、交易規模

地段

2020 

2021 

文商段

139 億元

146 億元

生態段

30 億元

12 億元

逢大段

37 億元

NA

創研段

37 億元

NA

總計

243 億元

158 億元

資料來源: 內政部實價登錄 統計到 2021Q4 發佈資訊、信義全球資產整理、公開資訊觀測站、信義全球資產公司統計

水湳經貿園區建案:Mobile01、PTT看法

Mobile01、PTT 看法1:公園漂亮

PTT 網友表示,台中水湳經貿園區建案裡規劃的公園應該滿美的,但如果要等到公園完全蓋好還需要時間。

Mobile01、PTT 看法2:道路擁擠

也有 PTT 網友進一步分享,台中水湳經貿園區建案的道路似乎有點小條,未來若公共建設蓋好,可能會影響交通品質。

Mobile01、PTT 看法3:房價高昂

還有不少 PTT 網友表示,台中水湳經貿園區房價似乎上漲太快,房價也高昂,擔心房價是否健康。

Mobile01、PTT 看法4:未來發展可期

而在 Mobile01 也有幾篇討論,網友們討論台中水湳經貿園區的未來發展,不少 Mobile01 網友表示是值得期待的,在公共建設與專用區規劃好之後,會有越來越多產業進駐,加上棟距舒適,是很推薦的下手區域。

水湳經貿園區建案:總結

台中水湳經貿園區建案的實價登錄備受關注,其中最熱門的文商段實價登錄來到每坪 200 萬,討論熱度直逼七期,而該建案園區內以永續環保為目標,除了五大專門園區,也加強環保、E 化的公共建設,以上關於台中水湳經貿園區建案介紹、實價登錄、未來發展、Mobile01 與 PTT 網友心得整理給大家參考。

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